ขั้นตอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน | แบบ ฟอร์ม ใบรับ เงิน มัดจำ

You are viewing this post: ขั้นตอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน | แบบ ฟอร์ม ใบรับ เงิน มัดจำ

Table of Contents

ขั้นตอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน | สาระน่ารู้อัพเดททุกวันที่นี่.

 

“สัญญาจะซื้อจะขาย” เขียนเองก็ได้ไม่ยาก
  1. 1.ชื่อของคู่สัญญา …
  2. 2.อสังหาริมทรัพย์ที่ตกลงจะซื้อขาย …
  3. 3.ราคาที่ตกลงซื้อขาย …
  4. 4.การชำระเงิน …
  5. 5.กำหนดเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ …
  6. 6.ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และภาษี

 

รูปภาพที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา ขั้นตอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน.

ขั้นตอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน
ขั้นตอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน

 

สามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์เพิ่มเติมได้ที่นี่: อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อมูลล่าสุดที่นี่

ที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อ แบบ ฟอร์ม ใบรับ เงิน มัดจำ

ขั้นตอนการเขียนสัญญาจะซื้อจะขายสินเชื่อบ้านกับธนาคาร

>>https://castu.org เราหวังว่าข้อมูลนี้จะมีคุณค่าอย่างยิ่งสำหรับคุณ ขอบคุณมากที่รับชม.

แท็กเกี่ยวข้องกับเนื้อหาแบบ ฟอร์ม ใบรับ เงิน มัดจำ.

#ขนตอนเขยนสญญาจะซอจะขายเพอขอสนเชอซอบาน

วิธีเขียนสัญญาจะซื้อจะขาย,สัญญาซื้อบ้าน,สัญญาขายบ้าน,สัญญาจะซื้อจะขาย,ขั้นตอนการเขียนสัญญาจะซื้อจะขาย,ซื้อบ้าน,ขายบ้าน,สัญญาจะซื้อจะขายเขียนอย่างไร

ขั้นตอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน

แบบ ฟอร์ม ใบรับ เงิน มัดจำ.

สัญญาซื้อขายที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขาย ที่ผู้ซื้อและผู้ขาย 2 ฝ่ายควรรู้

การจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง ต้องเกี่ยวข้องกับสัญญาหลายฉบับ หนึ่งในนั้นคือสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน หรือสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ซึ่งผู้ซื้อจะต้องทำความเข้าใจก่อนทำสัญญาดังกล่าว

สัญญาซื้อขายที่ดิน และสัญญาจะซื้อจะขาย เป็นสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายที่ดิน หรือการจะมีบ้านของตัวเองสักหลัง ซึ่งผู้ซื้อจะต้องทำความเข้าใจก่อนทำสัญญาดังกล่าว

หลังจากตระเวนหาบ้านที่ถูกใจอยู่นาน จนกระทั่งในที่สุดคุณก็ตกลงใจที่บ้านหลังหนึ่งในบรรดาตัวเลือกที่คัดเอาไว้เปรียบเทียบ หากคุณมีเงินสดในมือมากพอสำหรับมูลค่าบ้านทั้งหลังก็อาจจะชวนเจ้าของบ้านไปยังสำนักงานที่ดินเพื่อทำสัญญาซื้อขายที่ดิน จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์กันได้เลยในทันที

แต่โดยส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อจะไม่มีกำลังทรัพย์มากพอที่จะซื้อขาย ทำสัญญาซื้อขายที่ดินได้ในทันที จึงจำเป็นที่จะต้องกู้เงินมาเพื่อซื้อบ้านด้วยการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินก่อน และเพื่อป้องกันผู้ซื้อรายอื่นที่มีความพร้อมมากกว่าชิงซื้อตัดหน้าไป เจ้าของบ้านกับผู้ซื้อจึงทำสัญญาระหว่างกัน ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน หรือสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน และพร้อมซื้อขายจริง ๆ ถึงจะเข้าสู่การทำสัญญาซื้อขายที่ดินร่วมกันหรือโอนกรรมสิทธิ์

สัญญาเหล่านี้มีประเด็นอะไรที่ควรดู มาเรียนรู้ไปพร้อม ๆ กัน และในตอนท้ายเรามีสัญญาจะซื้อจะขายที่คุณสามารถดาวน์โหลดไปใช้ได้ด้วย

 

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

 

สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร และมีจุดประสงค์ใด

สัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน หรือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เป็นสัญญาที่ทำขึ้นเพื่อให้เกิดนิติสัมพันธ์ระหว่างผู้จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และผู้จะขายอสังหาริมทรัพย์

ถือเป็นการแสดงเจตนาของฝ่ายผู้จะซื้อว่าต้องการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้จะขาย และวางเงินมัดจำไว้เป็นประกันว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายระหว่างกัน และเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนด ขณะเดียวกันก็แสดงเจตนาของผู้จะขายที่จะไม่ขายอสังหาริมทรัพย์ให้บุคคลอื่นในช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญาฯ

 

ถ้าหากมีการผิดสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นจะมีผลอย่างไรบ้าง

ถ้าหากพ้นจากช่วงเวลาดังกล่าวไปแล้ว หรือผู้จะซื้อเปลี่ยนใจไม่ซื้อ ถือว่าเป็นฝ่ายผิดสัญญาและให้ฝ่ายผู้จะขายริบเงินมัดจำนั้นเสีย ส่วนฝ่ายผู้จะขายนั้นมีหน้าที่ไม่ขายอสังหาริมทรัพย์นั้นให้กับผู้จะซื้อรายอื่นในช่วงระยะเวลาดังกล่าว และกรณีที่ผู้จะขายผิดสัญญา ผู้จะซื้อไม่เพียงแต่เรียกเงินมัดจำคืน แต่สามารถฟ้องร้องให้ขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ตนได้ และเรียกร้องค่าเสียหายอื่น ๆ

แต่ถ้ามีการซื้อขายกันเป็นไปตามสัญญาจะซื้อจะขายก็จะนำเงินมัดจำนี้ไปหักออกจากราคาขาย ผู้ซื้อจ่ายเพิ่มเฉพาะส่วนที่เหลือหลังหักเงินมัดจำออกไปแล้ว

 

ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ควรมีการวางมัดจำเท่าไร

กรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์มือสองนั้นโดยทั่วไปแล้วจะวางเงินมัดจำอยู่ในช่วง 10,000-20,000 บาท หรือบางทีก็คิดในอัตราร้อยละ 5-10 จากราคาขาย แต่ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง มัดจำในที่นี้คือเงินจองอาจจะเก็บเพียงร้อยละ 1-5 ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ ซึ่งทั้งนี้ทั้งนั้นเงินมัดจำจะมีจำนวนมากน้อยเพียงใดจะขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขายเป็นหลัก

 

กำหนดระยะเวลาเท่าไร ในการชำระเงินและขอสินเชื่อ

โดยทั่วไปแล้วจะกำหนดระยะเวลาให้คู่สัญญาทำสัญญาซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกัน พร้อมทั้งชำระเงินในส่วนที่เหลือจากมัดจำ ในช่วงเวลา 1-3 เดือนนับจากทำสัญญา ซึ่งเป็นระยะเวลาที่มากพอที่ฝ่ายผู้จะซื้อจะสามารถติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อต่าง ๆ ได้

ส่วนประกอบของสัญญาจะซื้อจะขาย

สัญญาจะซื้อจะขายนั้นจะประกอบไปด้วย 10 ส่วน ได้แก่ รายละเอียดการจัดทำสัญญา รายละเอียดของคู่สัญญา รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ ราคาขายและรายละเอียดการชำระเงิน รายละเอียดการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ รายละเอียดการส่งมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การโอนสิทธิและคำรับรองของผู้จะขาย การผิดสัญญาการระงับสัญญา ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ๆ และการลงชื่อของคู่สัญญาและพยาน ซึ่งในแต่ละองค์ประกอบมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ส่วนที่ 1 รายละเอียดการจัดทำสัญญา

ส่วนนี้มักจะปรากฎเป็นส่วนหัวของสัญญา เพื่อบันทึกข้อมูลวันเวลาที่มีการทำสัญญาขึ้น รวมไปถึงสถานที่ที่มีการจัดทำสัญญาฉบับนี้ขึ้น ถ้าหากไม่มีการกำหนดเวลาเริ่มต้นที่ให้สัญญามีผลบังคับใช้ ก็จะถือว่าสัญญามีผลนับตั้งแต่วันที่ซึ่งปรากฎอยู่ในส่วนนี้

ส่วนที่ 2 รายละเอียดของคู่สัญญา

คู่สัญญาของสัญญาซื้อขายที่ดิน สัญญาซื้อขายบ้าน หรือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง กรณีที่เป็นการซื้อขายกันโดยตรงนั้นจะประกอบไปด้วย 2 ฝ่าย ฝ่ายหนึ่งคือผู้จะซื้อ และอีกฝ่ายคือผู้จะขาย ในส่วนนี้จะระบุข้อมูลที่แสดงตัวตนของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ตั้งแต่ชื่อ-นามสกุล อายุ และที่อยู่ โดยจะใช้รายละเอียดตามที่แสดงบนบัตรประชาชนซึ่งสำเนาบัตรประชาชนจะเป็นเอกสารแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย

ส่วนที่ 3 รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนนี้จะแสดงรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อจะขาย ไม่ว่าจะเป็นสัญญาซื้อขายที่ดิน สัญญาซื้อขายบ้าน ยกตัวอย่างเช่น ถ้าเป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ จะแสดงเลขที่โฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) บ้านเลขที่ ที่ตั้งของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ขนาดเนื้อที่ และจำนวนสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน

สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน​ แบบไหนถูกกฎหมายบังคับได้จริง!!!

คุยกับกันต์ EP17.. 5 ข้อที่ควรมีในสัญญาจะซื้อจะขาย

Articles compiled by CASTU. See more articles in category: BUSINESS

29 thoughts on “ขั้นตอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน | แบบ ฟอร์ม ใบรับ เงิน มัดจำ”

  1. สอบถามคะพอดีหนูจะซื้อบ้านต่อจากคนที่ยายหนูเอาไปฝากไว้ซึ่งทำวัญญาซื้อขายเรียบร้อยถ้าหนูจะดำเนินการซื้อต่อหนูต้องทำยังไงบ้างคะ ต้องเดินเรื่องอะไรบ้าง หนูว่าจะเอาไปยื่นกู้กับธนาคารคะ

    Reply
  2. เอกสารจะซื้อจะขาย เราเขียนที่บ้าน สามารถยื่นฟ้องทางกฎหมายได้ใช่ไหมครับ หรือเราต้องไปเขียนที่กรมที่ดินครับ

    Reply
  3. ขอสอบถามค่ะ
    คือทำเอกสารซื้อบ้านผ่านแล้ว เขานัดให้เราไปทำสัญญาแต่เราเปลี่ยนใจไม่เอาแล้ว จะมีผลเสียอะไรมั้ยคะ

    Reply
  4. พี่ค่ะในกรณีที่มีคนมาซื้อเหมาสวนมะม่วงเเล้วเขามัดจำเงินไว้ส่วนนึงแต่ไม่มีใบเซ็นสัญญาการขายแบบนี้เราขอคืนเงินแล้วไม่ขายได้ไมค่ะ

    Reply
  5. ขออนุญาตถามครับเพื่อนผมซื้อบ้านจัดสรรเป็นชื่อเมียแล้วจะเปลี่ยนเป็นชื่อผัว แต่ต้องให้มีคนเซ็นค่ำ2คน เพื่อนจะให้ผมเซ็น ใช่รึป่าวครับในใบเขียนว่าใบมอบอำนาจ มีคำว่าทะเบียนราษฎรด้วย

    Reply
  6. ขอช่องทางการติดต่อได้มั้ยครับ ต้องการทราบว่าการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ในกรณีที่เป็นที่ดินแบ่งขาย ยังไม่แยกโฉนด ต้องลงข้อความในสัญญาว่ายังไงครับ

    Reply
  7. 1.ช่องข้างต้นข้อมูล ผู้จะขาย กรณีมีนายหน้า ใส่ข้อมูลนายหน้าหรือเจ้าของค่ะ
    2.ถ้ากรรมสิทธิ์บ้าน มีเจ้าของสลักหลังโฉนดร่วมกัน3คน ข้อมูลข้างต้น ผู้จะขาย ใส่ชื่อคนใดคนหนึ่งหรือ นายหน้าค่ะ

    Reply
  8. พี่ครับ ขอสอบถามครับ
    คือเรามี2โฉนด
    โฉนดที่ 1 มีบ้าน 1 หลัง
    อีกโฉนด เป็นที่เปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง จะขายพร้อมกัน2 โฉนด ต้องเขียนรายละเอียดทั้ง2 โฉนดไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยถูกต้องใหมครับ แต่ว่ามีโฉนด1 ติดจำนองอยู่ที่ธนาคาร ไม่เป็นไรใช่ไหมครับ

    ขอบคุณครับ

    Reply
  9. ขอสอบถามครับ
    แล้วสัญญาซื้อขายในวันโอนกรรมสิทฝ่ายไหนเป็นผู้ร่างสัญญาครับ
    ขอบคุณครับ

    Reply
  10. พี่ครับผมขอไลต์ติดต่อส่วนตัวได้ป่าวครับผมไม่เข้าใจการขอสินเชื่อครับ

    Reply
  11. Pingback: sell cc dumps
  12. I do agree with all the concepts you have offered to your post.
    They’re very convincing and will definitely work. Nonetheless,
    the posts are very quick for beginners. May just you please prolong
    them a little from next time? Thank you for the
    post.

    Reply
  13. I do not know whether it’s just me or if everybody else experiencing
    issues with your site. It appears like some of the written text on your posts are running off the screen. Can someone else please comment and let me
    know if this is happening to them as well? This might be a problem with my internet browser because I’ve had this happen previously.
    Appreciate it

    Reply
  14. Thank you for some other informative website. The place else could I get that
    type of information written in such an ideal way? I’ve a challenge that I am simply
    now working on, and I have been at the glance out for such info.

    Reply
  15. After looking into a few of the blog posts on your web
    page, I seriously like your way of writing a blog. I added it
    to my bookmark site list and will be checking back in the near future.
    Please visit my website as well and let me know your opinion.

    Reply
  16. Having read this I believed it was extremely enlightening.
    I appreciate you spending some time and effort to put this informative article together.
    I once again find myself spending way too much time both reading and leaving comments.
    But so what, it was still worthwhile!

    Reply
  17. Wow that was unusual. I just wrote an extremely long comment but after I clicked submit my comment didn’t appear.
    Grrrr… well I’m not writing all that over again. Anyways, just wanted to say superb blog!

    Reply

Leave a Comment