[MAD] กอด – Clash (Cover) | Beam Monthicha​ | ผลตอบแทน หมายถึง

You are viewing this post: [MAD] กอด – Clash (Cover) | Beam Monthicha​ | ผลตอบแทน หมายถึง

[MAD] กอด – Clash (Cover) | Beam Monthicha​

ชมวิดีโอด้านล่าง

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

[MAD] กอด Clash (Cover) | Beam Monthicha​
Original By
กอด Clash
Performed by
Vocal Monthicha​ Budnu ig: beammtc
Keyboard Janpat Montrelerdrasme ig: janpat_
Bass Worachet Thanupongcharat ig: worbass
Guitar Arttasit Dorgkaeo ig: arttasitmalino
Drums Nantanat Thanupongcharat ig: earthnantanat
Music Director
Janpat Montrelerdrasme
Audio Team
Chutipat Thiapairat
Pattaradol Teenakul
Isara jareonpon
Mixed and Mastering
Chutipat Thiapairat
Visual Team
Wasu Buapet
Tanakorn Jeeratanyaskul
Chutipat Thiapairat
Color Grading
Nudkid Angpanitcharoen
ติดต่องาน Production, Music หรือ Artist ได้ที่
[email protected]
MadpuppetStudio
http://www.madpuppetstudio.com/
http://www.facebook.com/MadpuppetStudio
http://www.youtube.com/MadpuppetStudio
MadpuppetStudio
Clash
MAD

ผลตอบแทน 10% ต่อปี… มีที่ไหน? | ลงทุนนิยม EP. 17

ชมวิดีโอด้านล่าง

[ลงทุนนิยม x investnow]…อะไรเอ่ย ผลตอบแทนเฉลี่ย 10% ต่อปี?
…หุ้น ตราสารหนี้ อสังหา ทองคำ ที่ผ่านมาผลตอบแทนเป็นยังไง?
…ตลาดผันผวน ลงทุนยังไงดี?
เล่าให้ฟังแบบง่ายที่สุดกับเฟิร์น ศิรัถยา อิศรภักดี ผู้ริเริ่มแนวคิด ‘ใช้แรงทำเงิน ให้เงินทำงาน’
WealthMeUp ลงทุนนิยม investnow
• เจาะลึกกลยุทธ์ ‘นักลงทุนคุณภาพ’ กับซีรี่ย์ https://youtube.com/playlist?list=PLaVAiY_KTBgTaJtmyDQWhyRbP7PVldju
• อยากรู้ ‘วิธีทำ’ ให้มั่งคั่ง ต้องดูซีรี่ย์ 10วันฉันต้องWealth https://youtube.com/playlist?list=PLaVAiY_KTBgQmdyF7HePAfkQQrqkJpCQA
• เรียนรู้เรื่อง Digital Asset ได้ใน ซีรี่ย์ crypto101 https://youtube.com/playlist?list=PLaVAiY_KTBgTOB3HCgvK3IPfIDeqedBq

Facebook: https://www.facebook.com/WealthMeUp
Line: https://line.me/R/ti/p/%40wealthmeup
Instagram: https://www.instagram.com/wealthmeup
Website: http://www.wealthmeup.com

D/E, ROE, ROA, NPM, Dividened Yield 5 อัตราส่วนทางการเงิน ที่ต้องรู้จัก

ชมวิดีโอด้านล่าง

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับ 5 อัตราส่วนทางการเงิน สำหรับใช้วิเคราะห์ธุรกิจวิเคราะห์บริษัท เพื่อจะได้เอาไปเลือกหุ้นกันได้
1. D/E Ratio หรือ อัตราส่วนหนี้ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น
2. Return on Equity (ROE) หรือ อัตราส่วนกำไรสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น
3. Return on Asset (ROA) หรือ อัตราส่วนกำไรสุทธิต่อสินทรัพย์รวม
4. Net Profit Margin (NPM) หรือ อัตรากำไรสุทธิ
5. Dividened Yield หรือ อัตราการจ่ายเงินปันผล
ROE ROA DividenedYield DE NPM อัตราส่วนทางการเงิน ไดอารี่การเงิน
00:00 Intro
02:09 ปูพื้นธุรกิจ
06:05 D/E Ratio
09:26 ROE
12:38 ROA
14:56 NPM
17:06 Dividend Yield
24:10 หาดูที่ไหน

ฝากติดตามด้วยนะ 👇🏻
📍FB https://facebook.com/moneydiariesth/
📍IG https://www.instagram.com/moneydiariesth/
📍Line https://line.me/ti/g2/y8CNhBBo2lM1d6hQQhdWhA
📍Mail [email protected]
🎵Song : 샛별 Love me!
Music provided by 샛별.
Link : https://youtu.be/iquF_LLIkFs

การลงทุนแบบไหน ที่เสี่ยงน้อยที่สุด ?! | Money Matters EP.81

ชมวิดีโอด้านล่าง

สวัสดีครับทุกคน หลายคนมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องการลงทุนมาว่าควรจะลงทุนแบบไหนถึงจะ
เสี่ยงน้อยที่สุด พร้อมกับให้ช่วยแนะนำถึงวิธีการและเหตุผล คลิปนี้มีคำตอบครับ ไปรับชมพร้อมกันครับ
ขอบคุณทุกคนที่ติดตามกันมาตลอดครับ สำหรับใครที่ยังไม่ได้กดติดตาม สามารถเข้าไป
กดติดตามได้ที่ YouTube : https://www.youtube.com/paulpattarapon
ช่องทางการติดตาม
Facebook : https://www.facebook.com/paulpattaraponofficial
Instagram : https://www.instagram.com/paulpattarapon
Website : https://www.paulpattarapon.com
สนใจติดต่อโฆษณา และทำวีดีโอ YouTube
โทร : 0204857059
Email : [email protected]
Powered by CastingAsia
MoneyMatters PaulPattarapon พอลภัทรพล การลงทุน DCA ลงทุนระยะยาว

Net Rental Yield คืออะไร วิธีคำนวนผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คอนโดให้เช่า | Guru Living

ชมวิดีโอด้านล่าง

Net Rental Yield คืออะไร วิธีคำนวนผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คอนโดให้เช่า | Guru Living
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เนี่ยถือว่าเป็นการลงทุนที่เป็นที่นิยมและได้รับการยอมรับเป็นอย่างมากในทั่วทุกมุมโลกครับ ซึ่งวันนี้เนี่ยผมจะมาเล่าให้ฟังว่า ผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือที่เข้าเรียกกันว่า Yieid เนี่ยเขาคิดกันยังไง แบ่งประเภทเป็นยังไงไงบ้าง และ ดูยังไง เพื่อที่วันนึงถ้าเกิดเราอยากจะเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือซื้อบ้าน คอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าเราจะได้พอมีข้อมูลเอาไว้คำนวนก่อนการซื้อครับ
ผมให้หลักพื้นฐานของการคำนวนผลตอบแทนแทบจะทุกๆอย่างในโลกแบบง่ายๆเลยนะครับนั่คือเราจะเอา
(รายได้ต่อปี / เงินลงทุน) x 100 แค่นี้เราก็จะได้ผลตอบแทนการลงทุนต่อปีแล้วครับ แต่มันเป็นการคิดคำนวนแบบหยาบๆ เพราะเอาเข้าจริงการคิดผลตอบแทนจะต้องมีปัจจัยอื่นๆมาคิดคำนวนในสูตรด้วยครับเช่น รายจ่ายต่างๆ ครับ
ก่อนอื่นผมขอแบ่งผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ออกเป็น 3 ตัวหลักๆนะครับนั่นคือ
1.Rental Yield
2.Net Rental Yield
3.Cash on cash Return(CCR)

อะเริ่มสงสัยกันหรือเปล่าครับว่าทำไมผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถึงมี 3 ตัวแบบนี้ แล้วเวลาเราเอาไปใช้งานจริงเราจะเลือกตัวไหนดี และเวลาที่คนขายเขาบอกว่าได้ผลตอบแทนเท่านี้เท่านั้นเขาคิดคำนวนจากอะไรกันบ้าง ดังนั้นเราจึงควรต้องรู้ไงครับว่าแต่ละตัวใช้ยังไง คิดคำนวนมาจากอะไรบ้าง เดี๋ยวมาดูพร้อมๆกันเลยครับ
Net Rental Yield อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ
สำหรับตัวนี้จะมีการคิดที่ละเอียดขึ้นมาจาก rental yield อีกหนึ่งระดับครับ เพราะการคำนวนนี้จะเอาค่าใช้จ่ายต่างๆมาหักลบก่อนจะไปคำนวนเป็นผลตอบแทนคับ

Net Rental Yield = ( รายรับสุทธิทั้งปี / ราคาอสังหาริมทรัพย์ ) x 100

สูตรเปลี่ยนไปแล้วเห็นไหมครับจาก “ค่าเช่าทั้งปี” กลายมาเป็น “รายรับทั้งปี” รายรับทั้งปีคำนวนออกมาจาก
รายรับทั้งปี = (ค่าเช่าต่อเดือน รายจ่ายต่อเดือน ) x 12
รายจ่ายต่อเดือนที่นี้อาจหมายถึง ค่าส่วนกลาง , ค้ำน้ำไฟ ,ค่าอินเตอร์เน็ต หรืออื่นๆ ซึ่งการคำนวนในสูตรนี้จะยังไม่นำ “เงินผ่อนธนาคาร” เข้ามาคิดในสูตรนะครับ ทีนี้เรามาดูตัวอย่างที่ 2 กันครับ

Ex2: :ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่ามาหนึ่งห้อง ซื้อมาในราคา 2,000,000 บาท ในราคาค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท โครงการมีค่าส่วนกลางเดือนละ 900 บาท และ เจ้าของเสียค่า internet รายเดือน เดือนละ 400 บาท คำถามคือการลงทุนนี้มีผลตอบแทนการลงทุน Net Rental Yield ต่อปีเท่าใด ?

วิธีการคำนวนก็ามสูตรเลยครับ
Net Rental Yield = ( รายรับสุทธิทั้งปี / ราคาอสังหาริมทรัพย์ ) x 100

รายรับสุทธิทั้งปี = (ค่าเช่าต่อเดือน รายจ่ายต่อเดือน ) x 12
= ( 15,000 (900+400) ) x 12
= 164,400 บาท

ราคาอสังหาริมทรัพย์ = 2,000,000 บาท

Net Rental Yield = ( 164,400 / 2,000,000 ) x 100
= 8.22 % ต่อปี
จากคำตอบที่ได้มาเราจะสังเกตว่าปกติแล้ว rental yield จะมีค่ามากกว่า Net Rental yield เสมอครับ ซึ่งการคิดคำนวณผล ตอบแทนแบบนี้จะได้ค่าที่ใกล้เคียงกับความจริงขึ้นมาอีกหน่อยนึงแต่ก็ยังไม่ถึงกับที่สุดนะครับถ้าเกิดว่าจะให้ครบถ้วนคิดทุกค่าใช้จ่ายจริงๆเราอาจจะต้องคิดในกรณีที่เราได้มีการใส่เงินลงทุนต่างๆเข้าไปด้วยครับไม่ว่าจะเป็นเงินดาวน์ค่าตกแต่งห้องค่ารีโนเวทหรือค่าต่างๆ และที่สำคัญในสูตรนี้ยังไม่ได้เอาเงินผ่อนธนาคารต่อเดือนเข้ามาคิดคำนวณด้วยเลยนะครับเพราะโดยส่วนมากแล้วการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เนี่ยเราจะกู้ธนาคารมาลงทุนครับเพื่อที่จะสามารถ Leverage หรือใช้พลังทวีจากเงินคนอื่นในการสร้างทรัพย์สินครับ ดังนั้นถ้าลองไปคิดผลตอบแทนแบบสุดท้ายกันครับ

คำถามคือแล้วถ้าเราจะลงทุนเราควรใช้ Yield ตัวไหนดี?

ถ้าถามผมนะครับ หากเราอยากจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าสักห้องนึงเนี่ยผมคิดว่าเราควรคำนวนจากสูตร CCR นะครับ เพราะอะไรผมถึงเชียแบบนี้เพราะว่า ค่า CCR จะเป็นค่าที่นำเอาตัวแปรต่างๆของการลงทุนมาคำนวนจริงแทบทั้งหมดเลยครับ ค่าเช่า เงินผ่อน เงินดาวน์ หรืออื่นๆ ซึ่งค่าที่ได้จะค่อนข้างใช้ได้จริงและจากประสบการณ์ที่ใช้มาคือใช้ตัวนี้โอกาสผิดพลาดจะน้อยมากๆคับ ดังนั้นเวลาเราไปลงทุนหรือมีคนเสนอการลงทุนให้เราต้องดูให้ดีนะครับเวลาที่เข้าบอกว่า ห้องนี้ผลตอบแทนเท่านี้ ตึกนี้ผลตอบแทนเท่านั้น เขาคิดคำนวนจากผลตอบแทนตัวไหน Rental Yield ไหม หรือ CCR ซึ่งโดยปรกติเขาจะคิดเป็น Rental Yeild แหละคับ

ลงทุนอสังหา ลงทุนคอนโด ผลตอบแทนการลงทุน

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่INVESTMENT

Articles compiled by CASTU. See more articles in category: INVESTMENT