You are viewing this post: กู้เงินเพิ่ม ตอนรีไฟแนนซ์บ้านทำได้จริงไหม ดอกเบี้ยแพงไหม? | โปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้าน
Table of Contents
กู้เงินเพิ่ม ตอนรีไฟแนนซ์บ้านทำได้จริงไหม ดอกเบี้ยแพงไหม?
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่
กู้เงินเพิ่ม ตอนรีไฟแนนซ์บ้านทำได้จริงไหม ดอกเบี้ยแพงไหม?
จากภาพในโพสนี้ที่ผมอยากจะยกมาให้ทุกคนดูเป็นตัวอย่างครับว่า การที่เรารีไฟแนนซ์บ้านเราสามารถกู้วงเงินบางส่วนออกมาได้ครับ
แต่ขอปูพื้นฐานสำหรับคนที่เพิ่งจะมาเห็นโพสนี้ครั้งแรกนะครับบางคนอาจจะยังไม่ทราบว่ารีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?
การรีไฟแนนซ์บ้านคือการ ขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ครับ อ้าวแล้วทำไมผ่อนกับธนาคารเดิมอยู่ดีๆทำไมต้องย้ายธนาคารด้วยหละ คือแบบนี้ครับโดยปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้าน เขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งโดยค่าเฉลี่ยของตอนนี้นะครับ 3 ปีแรกก็จะตกอยู่ที่ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ครับ ละครจบปีที่ 3 เนี่ยดอกเบี้ยก็จะลอยตัวขึ้นครับเป็น mrr เท่าไหร่ก็ว่ากันไป เท่าไหร่ก็ว่ากันไป ดอกเบี้ยจะขึ้นไปอยู่ประมาน 56% ต่อปีครับ ดังนั้นการรีไฟแนนซ์คือการไปขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่เพื่อที่จะได้กลับมาได้อัตราดอกเบี้ยถูกๆในช่วง 3 ปีแรกเหมือนเดิมครับ ซึ่งการ refinance เนี่ยจะเป็นการที่ทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยไปได้หลักหลายแสนหลักล้านบาทเลยนะครับและที่สำคัญครับยังช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นด้วย
ซึ่งตรงนี้ผมขออธิบายเร็วๆแค่นี้แล้วกันนะครับผมได้เคยทำคลิปอธิบายเกี่ยวกับเรื่องการรีไฟแนนซ์ไว้แล้วอย่างละเอียดนะครับอยู่ในช่อง YouTube Channel นี้ถ้าเกิดว่าใครยังไม่ได้ดูนะครับสามารถกดด้านบนนี้นะครับเพื่อเข้าไปดูได้
รีไฟแนนซ์บ้านสรุปจบในคลิปเดียว
https://youtu.be/NsI2IwVv8g0
อะกลับมาเรื่องของเราครับ พอเราผ่อนครบ 3 ปรเนี่ย เงินต้นของบ้านที่เราผ่อนก็จะลดลงไปบ้างแล้วใช่ไหมครับ นั่นแหละครับเราสามารถเอาเงินส่วนต่างตรงนี้ออกมาได้ครับเวลาเรารีไฟแนนซ์ (ถ้าไม่จำเป็นไม่ต้องเอาออกมาก็ได้นะครับ)
วัตุประสงค์ของเงินก้อนที่เรากู้แยกออกมาจริงๆก็สามารถเอาไปใช้ได้ในหลากหลายวัตถุประสงค์ครับเช่น
ตกแต่งต่อเติมบ้าน , ปิดหนี้บัตรเครดิต,สินเชื่อส่วนบุคคลดอกแพงๆ ,หมุนเวียนธุรกิจ เงินก้อนเพิ่มสภาพคล่อง
,หรือจ่ายค่าใช้จ่ายจำเป็นอื่นๆ
แต่อักเรื่องที่อยากให้ทุกคนทราบไว้นะครับคือดอกเบี้ยของเงินก้อนที่เรากู้ออกมาอาตจะไม่เท่ากับส่วนของการรีไฟแนนซ์บ้าน นะครับ อาจจะได้ดอกเบี้ยเป็น 47 แล้วแต่นโยบายของแต่ละธนาคาร
ซึ่งแน่นอนครับการที่เรากู้เงินก้อนออกมาได้ ในช่วงที่เรารีไฟแนนซ์ข้อดีคือเราได้แหล่งเงินที่ดอกเบี้ยไม่แพงมากครับแต่ก็มีสิ่งที่อยากให้ระมัดระวังเหมือนกันครับคือ
หนี้มากขึ้น คุณควรจะจำเป็นถึงจะกู้
ระยะเวลาผ่อนอาจนานขึ้น
จ่ายดอกเบี้ยเยอะขึ้น
ดังนั้นก่อนจะกู้เอาวงเงินเกินออกมาอยากให้เพ่อนๆทุกคนคืดกันให้ดีๆนะครับ
รีไฟแนนซ์เพิ่มวงเงิน รีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์ รีไฟแนนซ์เพิ่มวงเงิน กู้เงิน
รีไฟแนนซ์บ้าน 2564 ธนาคารไหนดอกเบี้ยถูกสุด จะย้ายไปแบงค์ไหนดี?
รีไฟแนนซ์บ้าน 2564 ธนาคารไหนดอกเบี้ยถูกสุด จะย้ายไปแบงค์ไหนดี?
ก่อนที่เราจะเข้าไปคุยในเรื่องรายละเอียดของสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านตัวนี้ผมขออธิบายเรื่องเกี่ยวกับการ Refinance เบื้องต้นให้สำหรับคนที่ยังไม่มีพื้น ยังไม่มีความรู้ ว่าทำไมเราต้องรีไฟแนนซ์บ้าน และ รีไฟแนนซ์บ้านไปทำไมให้เพื่อนๆที่ยังไม่รู้ฟังก่อนสักนิดนึงนะครับ ใครรู้แล้วข้ามไปด้านในคลิปได้เลยนะครับ
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?
การรีไฟแนนซ์บ้านคือการ ขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ครับ อ้าวแล้วทำไมผ่อนกับธนาคารเดิมอยู่ดีๆทำไมต้องย้ายธนาคารด้วยหละ คือแบบนี้ครับโดยปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้าน เขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งโดยค่าเฉลี่ยของตอนนี้นะครับ 3 ปีแรกก็จะตกอยู่ที่ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ครับ ละครจบปีที่ 3 เนี่ยดอกเบี้ยก็จะลอยตัวขึ้นครับเป็น mrr เท่าไหร่ก็ว่ากันไป เท่าไหร่ก็ว่ากันไป ดอกเบี้ยจะขึ้นไปอยู่ประมาน 56% ต่อปีครับ ดังนั้นการรีไฟแนนซ์คือการไปขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่เพื่อที่จะได้กลับมาได้อัตราดอกเบี้ยถูกๆในช่วง 3 ปีแรกเหมือนเดิมครับ ซึ่งการ refinance เนี่ยจะเป็นการที่ทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยไปได้หลักหลายแสนหลักล้านบาทเลยนะครับและที่สำคัญครับยังช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นด้วย
ซึ่งตรงนี้ผมขออธิบายเร็วๆแค่นี้แล้วกันนะครับผมได้เคยทำคลิปอธิบายเกี่ยวกับเรื่องการรีไฟแนนซ์ไว้แล้วอย่างละเอียดนะครับอยู่ในช่อง YouTube Channel นี้ถ้าเกิดว่าใครยังไม่ได้ดูนะครับสามารถกดด้านบนนี้นะครับเพื่อเข้าไปดูได้
https://youtu.be/NsI2IwVv8g0
คือตั้งแต่ต้นปี 2563 มาจนถึงต้นปี 2564
ก็อย่างที่ทุกคนทราบนะครับว่าเศรษกิจของประเทศและทั้งโลกกำลังประสบปัญหากันอย่างหนักหน่วงจริงๆครับ เนื่องจากวิกฤติ Covid 19 ที่ส่งผลกระทบภาคเศรษกิจทั้งระบบ และนั่นรวมไปถึงทำให้ภาค อสังหา และ การเงินก็ได้รับผลกระทบหนักมากเช่นกันครับ ซึ่งถ้าใครติดตามข่าวอยู่ก็น่าจะพอทราบกันว่า อัตราดอกเบี้ยในปีนี้ ลงมาเยอะมากก ตั้งแต่ช่วงต้นปีครับ ลดกันทุกธนาคาร ทั้งค่า MRR , MLR, MOR ซึ่งตรงนี้ผมขอเพิ่มเติมนิดนึงนะครับ สำหรับใครที่ยังไม่ทราบว่า ทั้งสามตัวนี้คืออะไร เกี้ยวยังไงกับคนที่จะซื้อบ้าน สามารถเข้าไปดูในลิ้ง
อัตราดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR MOR คืออะไร
https://youtu.be/OBOLLWAmXiw
ดังนั้นแล้วสำหรับคนที่จะวางแผนรีไฟแนนว์บ้านในช่วงปี 2564 นี้ผมยังคิดว่า ยังคงเป็นอีกจังหวะที่ดีมากๆเลยครับเพราะเราจะได้อัตราดดอกเบี้ยในเรทที่ถูกครับ
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านสินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน
https://youtu.be/DWxeWj7YAQ
ระยะเวลาขอ 30/04/2564
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.58%
MRR = 6.245%
ระยะเวลากู้ 40 ปี
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารธอส
https://youtu.be/HkcsXDVkII
ระยะเวลาขอ 30/06/2564
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.82% (วงเงินกู้มากกว่า 3 ล้านบาท)
MRR = 6.15%
ระยะเวลากู้ 40 ปี
วงเงินกู้มากกว่า 3 ล้านบาท
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารกรุงไทย
https://youtu.be/xfCDq2l3Io
สินเชื่อบ้านธนาคารกรุงไทย
ระยะเวลาขอ 31/03/2564
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.53%
MRR = 6.22%
จุดเด่นผลิตภันฑ์
ดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้น 0.64% ต่อปี
ธนาคารออกค่าจดจำนองให้ 1%
ฟรี ค่าธรรมเนียมยื่นกู้
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารกรุงศรี
https://youtu.be/HMz_SNuhPtY
ระยะเวลาขอ 31/03/2564
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.75% (มากกว่า 1.5 ล้านบาท)
MRR = 6.05%
ได้วงเงินกู้สูงสุด 95% ของราคาประเมิน
หากมีวงเงินเหลือ กู้เพิ่มสินเชื่อกรุงศรีโฮมฟอร์แคชsm ได้
ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี (ระยะเวลาผ่อนชำระรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี)
ฟรีค่าประเมินหลักประกัน มูลค่า 3,210 บาท
ธนาคาร UOB
ระยะเวลาขอ 31/03/2564
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.89% (ทำประกัน MRTA)
MRR = 7.35%
อนุมัติวงเงินไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน
และ 8590% สำหรับต่างจังหวัด
วงเงินกู้สูงสุด 50 ล้านบาท (1530 ล้านบาท สำหรับต่างจังหวัด)
ย้ำอีกครั้งก่อนจะจบคลิปนี้นะคับ การรีไฟแนนซ์ผมย้ำอีกทีนะครับว่าเป็น Process ที่คนที่ผ่อนบ้านอยู่ควรจะต้องทำมากๆนะครับ เพราะอย่างที่บอกไปต้นคลิปว่าจะช่วยทั้งประหยัดดอกเบี้ยและช่วยให้ผ่อนหนี้บ้านหมดเร็วขึ้นได้ด้วย
ดังนั้นผมคิดว่าทุกๆคนพอเริ่มซื้อบ้านเริ่มผ่อนบ้านไปได้สักจะครบสามปี ผมว่าควรจะเริ่มๆหาข้อมูล,ศึกษา และ เปรียบเทียบดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และ เงื่อนไข แต่ละเจ้า เพื่อเตรียมความพร้อมกันนะครับ
ผมฝากไว้อีกสักหน่อยนะครับสำหรับคนที่อยากจะผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้นกว่าเดิม อยากจะประหยัดดอกเบี้ย ผมได้เคยทำคลิปอธิบายเทคนิคผ่อนบ้านให้ประหยัดดอกเบี้ยไว้แล้วครับสามารถเข้าไปชมที่
เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
https://youtu.be/UdUpk9sNPOk
รีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน2564 รีไฟแนนซ์2021refinance
รีไฟแนนซ์บ้านธอส รีไฟแนนซ์บ้านออมสิน รีไฟแนนซ์บ้านกรุงไทย รีไฟแนนซ์บ้านกรุงศรี รีไฟแนนซ์บ้านUOB
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำไมผ่อนบ้านครบ 3 ปีต้อง Refinance สรุปจบในคลิปเดียว | Guru Living
รีไฟแนนซ์ คืออะไร แล้วมีประโยชน์อะไรกับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่บ้าง วันนี้เราจะมาคุยกันอย่างละเอียดเลยครับ
ก่อนที่เราจะไปพูดถึงการ รีไฟแนนซ์บ้านนะครับผมขออธิบายโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือโครงสร้างของหนี้บ้านเราก่อนนะครับว่า โดยปรกติแล้วหนี้ที่เราไปกู้ธนาคารมาเนี่ยเขามีลักษณะการคิดดอกเบี้ยอย่างไรบ้าง
โดยปรกติแล้วสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์แต่ละที่จะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อนั้นๆเป็นสองลักษณะใหญ่ๆครับคือ
1.ดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate)
อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่หมายความว่าอัตราดอกเบี้ยจะคงที่ไว้ตามที่เราได้ตกลงกับธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อนั้นๆ เช่นถ้าเราตกลงว่าเราจะขอกู้ในอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% ในช่วง 3 ปีแรกเราก็จะได้ดอกเบี้ยตามที่ตกลงไว้ครับ ทางธนาคารจะไม่สามารถเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยเกินกว่าที่ตกลงกับเราไว้ได้
2 ดอกเบี้ยเงินกูแบบลอยตัว ( Floating Rate )
อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวหมายความว่า ดอกเบี้ยสินเชื่อของเราจะเปลี่ยนแปลงไปตามที่สถาบันการเงินกำหนดครับ โดยอัตราดอกเบี้ยในส่วนนี้สถาบันการเงินจะออกมากำหนดเป็นงวดๆแล้วแต่นโยบายในแต่ละช่วงครับ โดยจะอ้างอิงตามค่า MRR , MOR , MLR ในแต่ละช่วงเวลา
โดยปรกติการที่เราาไปกู้สินเชื่ที่อยู่อาศัย ทางธนาคารส่วนมากจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยในช่วง 1 3 ปีแรกเป็นแบบคงที่ Fixrate ครับและที่สำคัญเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างจะต่ำด้วยครับเช่น คิดคงที่ 3 ปีแรก 5 % และในปีที่ 3 เป็นต้นไปดอกเบี้ยสินเชื่อของเราก็จะปรับเป็นแบบลอยตัวตามค่า MRR , MLR และ MOR ตามที่ธนาคารกำหนดในช่วงนั้นๆครับ
แล้วการรีไฟแนนซ์บ้านเกี่ยวข้องยังไงกับการผ่อนบ้านหละ
จากที่ผมได้อธิบายไปแล้วนะครับว่า ส่วนมากธนาคารจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ให้เราในช่วง 3 ปีแรกเท่านั้นภายหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยก็จะปรับมาเป็นแบบลอยตัว ซึ่งก็จะอยู่ที่ประมาณ 7% ต่อปีครับซึ่งถ้าเราผ่อนชำระต่อไปแบบไม่ได้ทำอะไรกับมันเลยก็จะกลายเป็นว่า เราจะผ่อนธนาคารในอัตราดอกเบี้ยที่มากเกินจำเป็นครับ การ Refinace จึงเป็นการมาช่วยลดอัตราดอกเบี้ยของยอดหนี้เราครับ
มาดูความหมายของรีไฟแนนซ์ก่อนครับ
รีไฟแนนซ์คือการขอสินเชื่อก้อนใหม่จากธนาคารครับ อาจจะเป็นธนาคารเดิมที่เรากู้อยู่หรือไปยื่นขอธนาคารใหม่ก็ได้ครับ นั่นหมายความว่าเราจะเปลี่ยนหนี้เดิมทั้งก้อน กลายมาเป็นหนี้ก้อนใหม่เลยครับ พูดง่ายๆว่าขอกู้ใหม่อีกรอบ แต่ที่พิเศษกว่านั้นก็คือ การรีไฟแนนซ์เราสามารถกำหนดแผนการในการผ่อนชำระได้หลากหลายมากขึ้นด้วยครับยกตัวอย่างเช่น
กรณีที่1 เราอยากผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น
เราอาจเลือกระยะเวลาผ่อนชำระให้สั้นลง ส่งเงินต่องวดให้มากขึ้น
จากของเดิมเราผ่อน ยอดสินเชื่อคงเหลือ 2,000,000 บาท ระยะเวลา 30 ปี ผ่อนต่อเดือน 14,000 ถ้าเราอยากผ่อนให้หมดเร็วขึ้นเราอาจเลือกการ Refinace เป็น
ยอดสินเชื่อ 2,000,000 บาท ระยะเวลา 20 ปี ผ่อนต่อเดือน 18,000 บาทต่อเดือน
กรณีที่ 2 เราอยากให้ยอดผ่อนชำระต่อเดือนลดลง
จากยอดหนี้เดิมที่เราผ่อนธนาคารมาแล้ว 3 ปี ผมสมมุติว่า ถ้ายอดสินเชื่อเดิมเราคือ 2 ล้าน เราผ่อนมา 3 ปี เงินต้นอาจจะคงเหลือประมาณ 1.8 ล้านบาท และยอดเดิมเราผ่อนธนาคารอยู่ที่เดือนละ 14,000 บาท
เราอาจเลือกรีไฟแนนซ์ใหม่โดยคิดคำนวนจากยอดหนี้คงเหลือ 1.8 ล้านบาทได้ครับ โดยกำหนดระยะเวลากู้คือ 30 ปี ทีนี้ยอดผ่อนชำระของเราก็จะลดลงมาแล้วครับ
เห็นไหมครับว่าการรีไฟแนนซ์นั้นเป็นประโยชน์อย่างมากทั้งในแง่การผ่อนบ้านให้หมดไวขึ้น การจ่ายต่อเดือนที่ถูกลง และ การปรับอัตราดอกเบี้ยให้ถูก ดังนั้นการรีไฟแนนซ์จึงถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่คนที่กำลังผ่อนบ้านควรให้ความสนใจอย่างมากเลยครับ
แล้วเงื่อนไขการรีไฟแนซ์มีอะไรบ้างหละ
อาจจะเห็นว่าการ รีไฟแนนซ์ นั้นมีประโยชน์และน่าสนใจใช่ไหมหละครับแต่การขอรีไฟแนนซ์ก็มีกฎกติกาและก็เงื่อนไขเหมือนกันนะครับ โดยปรกติแล้วการ Refinace จะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อ
1.เราผ่อนชำระกับธนาคารเดิมมาเป็นระยะเวลาทั้งสิน 3 ปีเต็ม (บางธนาคาร 5 ปี)
2.เราต้องเป็นลูกหนี้ชั้นดีของธนาคารนั้นๆ คือเราต้องชำระค่างวดบ้านอย่างตรงเวลาตลอดนะครับถึงจะเป็นลูกหนี้ชั้นดี ถ้าจ่ายบ้างเบี้ยวบ้างอันนี้น่าคิดครับ
สรุป รีไฟแนนซ์ ควรทำไหม
การรีไฟแนนซ์ถือว่าเป็นกระบวนการที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ยสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่เป็นอย่างมาก อีกทั้งเรายังสามารถกำหนดกลยุทธและแผนการในการผ่อนบ้านได้ในทุกๆ 3 ปีอีกด้วยครับ ส่วนตัวผมคิดว่าเป็นเรื่องสำคัญและเรื่องจำเป็นอย่างมากสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่นะครับ เราศึกษาควรรายละเอียดของอัตราดอกเบี้ยแต่ละธนาคาร เงื่อนไข ข้อกำหนดต่างๆให้รอบคอบก่อนการทำธุรกรรมใดๆนะครับ เพื่อประโยชน์สูงสุดของตัวเราเองครับ
………………………………………………..
ติดต่องาน
Mail: [email protected]
website: https://gurulivingth.com/
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSq…
Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/
………………………………………………..
รีไฟแนนซ์ refinance รีไฟแนนซ์บ้าน ดอกเบี้ยบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน2562 รีไฟแนนซ์บ้าน2563 refinanceบ้าน การรีไฟแนนซ์ รีไฟแนนซ์คอนโด รีไฟแนนซ์ดีไหม
รีไฟแนนซ์คือ guruliving
รีวิวสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านดอกเบี้ยต่ำ ปีแรก 0.75% จากธนาคารกรุงไทย 2564
รีวิวสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านดอกเบี้ยต่ำ ปีแรก 0.75% จากธนาคารกรุงไทย 2564
สวัสดีครับผม วิน Guru Living นะครับวันนี้ครับผมจะมาอัพเดทผลิตภันทางการเงินที่สำคัญมากๆสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านกันอยู่และผ่อนมาได้ระยะเวลาหนึ่งแล้วนะครับ ผลิตภัณฑ์ตัวนี้คือ สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน จากธนาคารกรุงไทย สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์กรุงไทย2564 นี้ครับว่าเขาจะมีรายละเอียด จะมีเงื่อนไขและที่สำคัญที่สุดอัตราดอกเบี้ยเป็นยังไงบ้าง
ก่อนที่เราจะเข้าไปคุยในเรื่องรายละเอียดของสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านตัวนี้ผมขออธิบายเรื่องเกี่ยวกับการ Refinance เบื้องต้นให้สำหรับคนที่ยังไม่มีพื้น ยังไม่มีความรู้ ว่าทำไมเราต้องรีไฟแนนซ์บ้าน และ รีไฟแนนซ์บ้านไปทำไมให้เพื่อนๆที่ยังไม่รู้ฟังก่อนสักนิดนึงนะครับ ใครรู้แล้วข้ามไปด้านในคลิปได้เลยนะครับ
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?
การรีไฟแนนซ์บ้านคือการ ขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ครับ อ้าวแล้วทำไมผ่อนกับธนาคารเดิมอยู่ดีๆทำไมต้องย้ายธนาคารด้วยหละ คือแบบนี้ครับโดยปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้าน เขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งโดยค่าเฉลี่ยของตอนนี้นะครับ 3 ปีแรกก็จะตกอยู่ที่ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ครับ ละครจบปีที่ 3 เนี่ยดอกเบี้ยก็จะลอยตัวขึ้นครับเป็น mrr เท่าไหร่ก็ว่ากันไป เท่าไหร่ก็ว่ากันไป ดอกเบี้ยจะขึ้นไปอยู่ประมาน 56% ต่อปีครับ ดังนั้นการรีไฟแนนซ์คือการไปขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่เพื่อที่จะได้กลับมาได้อัตราดอกเบี้ยถูกๆในช่วง 3 ปีแรกเหมือนเดิมครับ ซึ่งการ refinance เนี่ยจะเป็นการที่ทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยไปได้หลักหลายแสนหลักล้านบาทเลยนะครับและที่สำคัญครับยังช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นด้วย
ซึ่งตรงนี้ผมขออธิบายเร็วๆแค่นี้แล้วกันนะครับผมได้เคยทำคลิปอธิบายเกี่ยวกับเรื่องการรีไฟแนนซ์ไว้แล้วอย่างละเอียดนะครับอยู่ในช่อง YouTube Channel นี้ถ้าเกิดว่าใครยังไม่ได้ดูนะครับสามารถกดด้านบนนี้นะครับเพื่อเข้าไปดูได้
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร
https://youtu.be/NsI2IwVv8g0
คือตั้งแต่ต้นปี 2563 มาจนถึงต้นปี 2564
ก็อย่างที่ทุกคนทราบนะครับว่าเศรษกิจของประเทศและทั้งโลกกำลังประสบปัญหากันอย่างหนักหน่วงจริงๆครับ เนื่องจากวิกฤติ Covid 19 ที่ส่งผลกระทบภาคเศรษกิจทั้งระบบ และนั่นรวมไปถึงทำให้ภาค อสังหา และ การเงินก็ได้รับผลกระทบหนักมากเช่นกันครับ ซึ่งถ้าใครติดตามข่าวอยู่ก็น่าจะพอทราบกันว่า อัตราดอกเบี้ยในปีนี้ ลงมาเยอะมากก ตั้งแต่ช่วงต้นปีครับ ลดกันทุกธนาคาร ทั้งค่า MRR , MLR, MOR ซึ่งตรงนี้ผมขอเพิ่มเติมนิดนึงนะครับ สำหรับใครที่ยังไม่ทราบว่า ทั้งสามตัวนี้คืออะไร เกี้ยวยังไงกับคนที่จะซื้อบ้าน สามารถเข้าไปดูในลิ้ง
อัตราดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR MOR คืออะไร
https://youtu.be/OBOLLWAmXiw
ดังนั้นแล้วสำหรับคนที่จะวางแผนรีไฟแนนว์บ้านในช่วงปี 2564 นี้ผมยังคิดว่า ยังคงเป็นอีกจังหวะที่ดีมากๆเลยครับเพราะเราจะได้อัตราดดอกเบี้ยในเรทที่ถูกครับ
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์กรุงไทย
สินเชื่อตัวนี้มีระยะเวลาขอตั้งแต่
ถึง วันที่ 31 มีนาคม 2564
จุดเด่นผลิตภันฑ์
ดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้น 0.64% ต่อปี
ธนาคารออกค่าจดจำนองให้ 1%
ฟรี ค่าธรรมเนียมยื่นกู้
คุณสมบัติ
มีเงินเดือน หรือรายได้ประจำที่แน่นอน หรือเป็นเจ้าของกิจการส่วนตัวที่สามารถจ่ายหนี้เงินกู้ได้
เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ โดยการสมรส หรืออายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป
สามารถกู้ร่วมได้ โดยอายุผู้กู้ร่วมที่น้อยที่สุดรวมกับระยะเวลาให้กู้ ต้องไม่เกิน 65 ปี หรือไม่เกินเกษียณตามอายุตามที่กฏหมายกำหนด ของอาชีพเฉพาะ เช่น อัยการ ผู้พิพากษา
ไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน ไม่มีหนี้สินล้นพ้นตัว
ผู้กู้ร่วมต้องมีความสามารถในการจ่ายเงินกู้ร่วมกับผู้กู้หลัก
ค่าธรรมเนียม
ค่าอากรแสตมป์ (เรียกเก็บก่อน หรือ ณ วันทำนิติกรรมสัญญา) คิด 0.05% ของวงเงินกู้ (ไม่เกิน 10,000 บาท)
ค่าจดจำนอง (เรียกเก็บ ณ วันจดจำนองที่กรมที่ดิน) คิด 1% ของทุนจำนอง (มีบางกรณีที่เราสามารถเว้นค่าจดจำนองได้ครับ)
เบี้ยประกันอัคคีภัย
MRR ธนาคารกรุงไทย ล่าสุด 6.22% ต่อปี ( update วันที่ 4/01/2564)
อัตราดอกเบี้ย แบบออกค่าจดจำนองเอง
ทำประกัน MRTA
ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 0.64 % ต่อปี
ปีที่ 2 3 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR – 2.75 ต่อปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR1.5%
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 2.53% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ย แบบธนาคารออกค่าจดจำนองให้
ทำประกัน MRTA
ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 0.64 % ต่อปี
ปีที่ 2 3 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR – 2.25 ต่อปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR 1.5% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 2.86% ต่อปี ครับ
ผมฝากไว้อีกสักหน่อยนะครับสำหรับคนที่อยากจะผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้นกว่าเดิม อยากจะประหยัดดอกเบี้ย ผมได้เคยทำคลิปอธิบายเทคนิคผ่อนบ้านให้ประหยัดดอกเบี้ยไว้แล้วครับสามารถเข้าไปชมที่
เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
https://youtu.be/UdUpk9sNPOk
รีไฟแนนซ์บ้านกรุงไทย รีไฟแนนซ์กรุงไทย รีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์กรุงไทย refinance ธนาคารกรุงไทย
กู้ปีนี้ผ่อนปีหน้า!! สินเชื่อเงินก้อน ธ.ออมสิน ดอกเบี้ย 0% 6เดือน | ไทรทองอเนกประสงค์
สินเชื่อเงินก้อนอเนกประสงค์ ธ.ออมสิน ดอกเบี้ย 0% 6เดือน กู้ปีนี้ผ่อนปีหน้า!!
จุดเด่นสินเชื่อไทรทองอเนกประสงค์
ปลอดภาระหนี้ 6 เดือน เริ่มผ่อนเเดือนที่ 7
เพื่อการอุปโภคบริโภค
เพื่อไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น (ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการอุปโภคบริโภค)
เพื่อใช้ในการประกอบอาชีพ ที่ไม่ใช่ในการลงทุนเพื่อการประกอบธุรกิจ
รายละเอียดสินเชื่อ
สามารถใช้หลักทรัพย์ เช่นบ้าน ที่ดิน สวนไร่นา หรือคอนโดมิเนียมที่ปลอดภาระจำนอง เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
ให้วงเงินกู้สูงสุด 10 ล้านบาท โดยมีหลักเกณฑ์ดังนี้
ไม่เกิน 90%ของราคาประเมินหลักทรัพย์ที่ดินพร้อมอาคาร
ไม่เกิน 85% ของราคาประเมินห้องชุด
ไม่เกิน 80% ของราคาประเมินที่ดิน
ไม่เกิน 60% ของราคาประเมินที่สวน ที่ไร่ ที่นา
อัตราดอกเบี้ย
ปลอดชำระเงินต้นและดอกเบี้ย 6 เดือนแรก
เดือนที่ 724 ผ่อนชำระล้านละ 5,500 บาทต่อเดือน ( ดอกเบี้ยเฉลี่ย 5.665% ต่อปี )
ปีที่ 3 เป็นต้นไป คิดอัตราดอกเบี้ย MRR ( ปัจจุบัน MRR ของธนาคารออมสินเท่ากับ 6.245%) หรือคิดอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ที่ 4.914% ต่อปี ในกรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิต เพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ
ผ่อนชำระนานสูงสุด 25 ปี
รายละเอียดการสมัคร
คุณสมบัติ
เป็นบุคคลที่มีอาชีพและรายได้แน่นอน
มีอายุครบ 20 ปีบริบูรณ์ และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินคืน ต้องไม่เกิน 65 ปี
หลักประกัน
กรณีใช้ที่ดิน หรือที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด หรือที่สวน ที่ไร่ ที่นา มีหลักเกณฑ์ดังนี้
(1) เป็นของผู้กู้หรือบุคคลอื่น
(2) ตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนที่มีความเจริญ มีไฟฟ้า สาธารณูปโภคอื่นๆตามความจำเป็น และมีทางสาธารณประโยชน์ ซึ่งรถยนต์ผ่านเข้าออกได้สะดวก
(3) กรณีหลักประกันที่เป็นที่ดิน หรือที่สวน ที่ไร่ ที่นา ต้องไม่มีลักษณะเป็นที่รกร้างว่างเปล่า
ภายใต้แคมเปญดังกล่าว ผู้กู้จะต้องได้รับอนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2564 โดยสามารถติดต่อยื่นกู้ที่สาขาธนาคารออมสินทุกแห่งทั่วประเทศ ได้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป
สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อออมสิน กู้เงินออมสิน ธนาคารออมสิน กู้เงิน ออมสิน
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่INVESTMENT
Articles compiled by CASTU. See more articles in category: INVESTMENT
