You are viewing this post: 3 เทคนิคการปล่อยเช่าคอนโดให้ได้คนเช่าเร็วที่สุด | Guru Living | ลงทุน คอน โด ให้ เช่า
Table of Contents
3 เทคนิคการปล่อยเช่าคอนโดให้ได้คนเช่าเร็วที่สุด | Guru Living
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่
สวัสดีครับวันนี้ Guru Talk จะชวนทุกๆคนมาพูดคุยกันถึงอีกหนึ่งหัวข้อที่น่าสนใจและเป็นที่ได้รับความนิยมกันเป็นอย่างมากในตลาดคอนโดบ้านเราครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในหัวข้อเรื่อง เทคนิคการปล่อยเช่าคอนโดให้ได้คนเช่าเร็วที่สุด ทำอย่างไร วันนี้ผมจะมาแชร์เทคนิคเล็กๆน้อยๆที่ผมได้นำมาใช้กับทรัพย์ของตัวเอง และใช้ให้กับลูกค้าที่อยู่ในความดูแล และเห็นผลลัพธ์ในทางที่ดีเลยอยากจะมาแบ่งปันให้ทุกๆท่านได้นำไปใช้กันครับ
การปล่อยเช่าคอนโดถือว่าเป็น สิ่งที่ได้รับความนิยมกันเป็นอย่างมากและเป็นเวลายาวนานแล้วนะครับ การปล่อยเช่าคอนโดนั้นอาจเกิดจากสาเหตุที่หลากหลายไม่ว่า เรามีทรัพย์มากกว่า 1 และไม่ได้อยู่อาศัยที่นั้น สิ่งที่จะทำให้เราได้รายได้ระหว่างถือครองทรัพย์ตัวนั้นนั่นก็คือการ ปล่อยเช่า นั่นเองครับ
แต่ทำอย่างไรเราถึงจะสามารถหาผู้เช่าได้อย่างรวดเร็ววันนี้ผมมี 3 เทคนิคที่ใช้เวลาปล่อยเช่าห้องประจำและอยากมาแบ่งปันครับ
1.สำรวจราคาตลาด ข้อนี้เป็นเรื่องที่สำคัญมากๆสำหรับการปล่อยเช่าคอนโดสักห้องหนึ่งเลยก็ว่าได้ครับ การรู้จักและเข้าใจ ราคาเช่าของคอนโดที่อยู่ในโครงการเดียวกับเรา หรือ โครงการที่อยู่ในระแวกใกล้เคียงที่มีลักษณะความคล้ายใกล้เคียงกับคอนโดเรรานั้นเป็นเรื่องสำคัญมากครับ เ้พราะถ้าเราไม่รู้ราคาตลาดและเราไปตั้งราคาตามที่เราอยากได้เราจะเสียโอกาศทั้งสองด้านคือ ถ้าเราตั้งราคาแพงเกินไป การที่ลูกค้าจะเข้ามาเช่าห้องเราก็จะยิ่งเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้น เพราะมีการเปรียบเทียบกับห้องใกล้เคียงหรือโครงการใกล้เคียง ทำให้เราเสียโอกาสในการได้ลูกค้า และ ถ้าเกิดเราตั้งค่าเช่าต่ำเกินไปก็จะเสียโอกาสในเรื่องขาดทุนกำไรอีกครับ ดังนั้นขอย้ำนะครับว่าการสำรวจราคาตลาดก่อนการปล่อยเช่าสำคัญมาก
2. Renovate ห้องให้ดูดีอยู่เสมอ เรื่องนี้เป็นดีเทลเมื่อลูกค้าตัดสินใจนัดมาดูห้องของเรานะครับ จริงๆเรื่องนี้หลายคนอาจมองว่าเป็นเรื่อง common sense แต่เชื่อไหมคับว่ามีเจ้าของห้องหลายๆคนที่ปล่อยให้ห้องของตัวเองดูโทรม ดูแย่ ไม่สะอาดหรือ เฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ๆภายในตัวห้องชำรุดเสียหาย ผมคิดว่าคนที่จะมาเช่าห้องสักห้องหนึ่งอยู่เขาคงอยากได้ห้องที่ดูสะอาด เรียบร้อย และไม่มีของพังๆในห้องจริงไหมครับ และการที่เราปล่อยห้องให้อยู่ในสภาพไม่ดีและเขามาเจอ ผมก็คิดว่าน่าจะเป็นการยากในการที่เขาจะตัดสินใจเช่ากับเราเหมือนกันนะครับ เว้นแต่ว่าเราต้องลดราคาให้ราคาต่ำกว่าราคาคู่แข่งของเราในบริเวณใกล้เคียง แต่นั่นก็จะทำให้เราได้ค่าเช่าน้อยกว่าที่ควรเป็นอีกนั่นแหละครับ
3. ใช้ Agent หรือ นายหน้าอสังหามือโปรในการช่วยห่คนเช่าห้อง ในข้อนี้ถ้าใครไม่เห็นด้วยเลื่อนผ่านไปได้เลยนะครับ แต่สำหรับผมผมคิิดว่าการที่เราใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เขาจะช่วยทำการโปรโมท การตลด และ ประชาสัมพันให้ลูกค้าจำนวนมากได้รับทราบมากกว่าเราครับ ผมมองว่าเป็นการมอบหมายงานให้คนที่เขาเชี่ยวชาญแทนเราจะดีกว่า ทั้งนี้เราต้องเลือกนายหน้าที่ดีๆด้วยนะครับ เพราะมีทั้งคนดีและคนไม่ดีอยู่ในทุกๆอาชีพจริงๆคับ โดยส่วนมากค่าใช้จ่ายของนายหน้าพวกนี้จะอยู่ที่ 1 เดือนของราคาเช่าของเราครับ หรือ ว่าแล้วแต่ตกลง สำหรับผมผมคิดว่าค่อนข้างจะสมเหตุสมผลนะครับในราคานี้ ถ้าเขาคัดกรองและหาลูกค้าที่ดีมาอยู่ให้เราจริงๆ
สามข้อที่ผมพูดไปนี้เป็นเรื่องพื้นฐานที่ควรจะทำเวลาเราต้องการปล่อยเช่าห้องสักหลังนึงครับ เรื่องบางเรื่องอาจมองว่าเป็นเรื่องปรกติทั่วๆไป แต่เชื่อผมเถอะครับ มีหลายๆท่านไม่ได้ทำ 3 ข้อที่ผมบอกไปเลยแม้แต่ขอเดียวและก็กำลังร้อนใจว่าไม่มีคนมาเช่าห้องเราสักที ดังนั้นแล้วทั้งสามข้อที่ผมกล่าวไปนี้หวังว่าคงจะเป็นประโยชน์สำหรับคนที่สนใจในการปล่อยเช่าคอนโดไม่มากก็น้อยนะครับ
กับที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจมาฝากทุกๆคนอีกครับ ฝากเป็นกำลังใจติดตามกันด้วยนะครับ สวัสดีครับ
………………………………………………
ติดต่องาน
Mail: [email protected]
Tel: 0841144372
website: https://gurulivingth.com/
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSqymhgsUgVLaQNF6L5gg
Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/
………………………………………………
ปล่อยเช่าบ้าน ปล่อยเช่าคอนโด เทคนิคปล่อยเช่าบ้าน บ้านเช่า คอนโดให้เช่า
ลงทุนคอนโด ปล่อยเช่า ห้องเละ ห้องพัง เงินไม่พอซ่อม นักลงทุนอสังหาต้องรู้ EP 26
ลงทุนคอนโด ปล่อยเช่า ห้องเละ ห้องพัง เงินไม่พอซ่อม
ความกลัวของนักลงทุนอสังหาสายปล่อยเช่า
คือปล่อยเช่าห้องแล้ว ผู้เช่าทำห้องพัง
เฟอร์นิเจอร์เละ หรือกลัวเครื่องใช้ไฟฟ้าหาย
วันนี้หวานมีเคสจริงมาฝากค่ะ
จ้างคนดูแลห้อง แต่ห้องก็ยังพัง
มูลค่าความเสียหายกว่า 5 หมื่นบาท
แต่ได้เงินชดเชยค่าเสียหายมาแค่ 4,500 บาทเท่านั้น
เราจะแก้ไขยังไงได้บ้าง ติดตามได้ในตอนนี้ค่ะ
ฝากกด Like เป็นกำลังใจให้ด้วยนะค้า
และอย่าลืม Subscribe จะได้ไม่พลาดทุกเทคนิค
บริหารคอนโดให้เช่า
สำหรับ นักลงทุน ลงทุนอสังหา อสังหาให้เช่า ทุกท่านค่า 🙏🏻😊
Follow us;
FB : https://www.facebook.com/thpropertymanagement
YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCQA_JkI2to5UGRKd5pEFRAw
อสังหาหวานหมู คอนโด คอนโดให้เช่า อสังหาฯจัดการได้กำไรยังยืน propertymanagement
วันแรกที่ผมเริ่มลงทุนคอนโดให้เช่า | คอนโดห้องแรก | มือใหม่ลงทุนอสังหา Ep.2
ชอบมาก อยากเลี้ยงกาแฟผม : https://kofi.com/kimpropertylive
บทความอสังหา : http://www.properth.com/
รับความรู้ผ่าน LINE : http://line.me/ti/p/%40spc2852x
FanPage : https://www.facebook.com/kim.properth/
สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com
★☆★ สนใจสัมมนา ★☆★
LINE : http://line.me/ti/p/%40spc2852x
ดูรายละเอียด : https://goo.gl/576mBd
คอร์สทั้งหมด : https://goo.gl/gQyd4i
สวัสดีครับเพื่อนๆทุกคน ผมคิมครับ ช่องนี้ทำแยกขึ้นมาเพื่อที่จะ พูดถึงอสังหา ลงทุนอสังหาในเชิงลึก ซึ่งจะมีวิทยากรหลายท่านมาแบ่งปันเทคนิค หรือ ไอเดีย การลงทุนในอสังหานะครับ ใครชอบการลงทุนในอสังหา อย่าลืมติดตามนะครับ
ลงทุนอสังหา
2021 ลงทุนปล่อยเช่าคอนโดทำเลไหนดี ปีนี้ทำเลไหนยังมีอนาคต
สรุปภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2020 https://youtu.be/xF9j5zjB_uY
ทีนี้ครับคำถามที่ว่าปี 2021 นี้ เราจะปล่อยเช่าคอนโดที่ทำเลไหนดีเราจะเอาอะไรมาเป็นตัวพิจารณาล่ะสงสัยกันไหมครับ การที่เราจะรู้ว่าทำเลไหนน่าลงทุนหรือยังมีความต้องการในการเช่าอยู่ สำหรับผมนะครับ อย่างเดียวที่จะตอบได้คือ Data ครับ ผมเชื่อในเรื่องของข้อมูลมากๆ อันนี้ผมพูดไว้ให้เพื่อนๆฟังเลยนะครับถ้าเราจะลงทุนอสังหา ลงทุนปล่อยเช่าคอนโด สิ่งที่ควรจะต้องยึดมั่นไว้เลยคือ เราควรจะเชื่อตัวเลข และ ข้อมูล เป็นหลักครับ อย่าตัดสินใจลงทุน อย่าซื้ออะไรใหญ่ๆเพียงแค่เขาบอกมา หรือ เรารู้สึกว่ามันดีครับ
โอเคมาดูกันครับ ข้อมูลนะครับที่ใช้อ้างอิงในคลิปนี้นะครับจะใช้ข้อมูลจากเว็บไซต์ DDProperty ที่เป็นแพลตฟอร์มการซื้อขายและปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เจ้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยนะครับ
ประเด็นแรกครับเราจะมาดูทำเลที่มีการค้นหา สำหรับปล่อยเช่ามากที่สุด 5 อันดับแรกกันคับ
1 โซนวัฒนา
2 โซนคลองเตย
3 โซนห้วยขวาง
4 โซนจตุจักร
5 โซนบางนา
ซึ่งถ้าเราสังเกตดูนะครับทั้ง 5 โซนนี้ จะเป็นโซนที่มีสาธารณูปโภคครบถ้วนนะครับไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า แหล่งงาน community mall
โรงพยาบาล สถาศึกษา ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ครับเป็นปัจจัยพื้นฐานที่จะทำให้ทำเล่นๆกลายเป็น ทำเลที่ดีสำหรับการปล่อยเช่า
และถ้ามาโฟกัสที่อันดับ 1 จะเห็นได้ว่าเขตวัฒนาติดอันดับความนิยมทั้งจากผู้สนใจเช่าที่อยู่อาศัย รวมถึงนักลงทุนสูงสุด เนื่องจากเป็นทำเลศักยภาพ ใกล้ทั้งแหล่งงาน และสิ่งอำนวยความสะดวก และที่สำคัญครับโซนวัฒนาเนี่ยเป็นโซนที่บีชาวต่างชาติ มี Expact เข้ามาทำงานเยอะมากครับถึงแม้ว่าปีที่ผ่านมาจะมีปัญหาทำให้กลุ่มกำลังเช่าต่างชาติลดลง แต่ในภาพรวมก็ยังคงได้รับความนิยมอยู่ครับ
เราดูเรื่องทำเลไปแล้วนะครับ ที่นี้มาดูอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญไม่แพ้กับเรื่องทำเลเลยครับคือเรื่อง ช่วงราคาค่าเช่า ที่ได้รับความนิยมสูงสุดนะครับอ้างอิงจากเว็บไซต์ DDProperty เหมือนเดิมนะครับ ว่าปัจจุบันนี้ครับคนเช่าเขานิยมเช่าคอนโดในช่วงราคาที่เท่าไหร่กันบ้าง
10,000 บาท/เดือน คิดเป็น 38%
10,000 20,000 บาท/เดือน คิดเป็น 33%
20,000 30,000 บาท/เดือน คิดเป็น 13%
30,000 บาท/เดือน คิดเป็น 16%
ดังนั้นถ้าเราดูจากช่วงราคาค่าเช่าเฉลี่ยที่ยังได้รับความนิยมสูงสุดอยู่ตอนนี้นะครับจะอยู่ในช่วงราคาที่ไม่เกิน 10000 บาทต่อเดือนนะดังนั้นสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะปล่อยเช่าคอนโดในปี 2021 นี้นะครับช่วงราคาที่เหมาะสม หรือถ้าเราอยากให้มีสภาพคล่องดีๆเนี่ยนะครับก็ ลองพิจารณาประกอบกับข้อมูลที่ผมเสนอไปข้างต้นนี้นะครับต้องบอกอีกทีนะว่าทั้งนี้ทั้งนั้นเนี่ยมันอยู่กับปัจจัยอื่นๆเพิ่มเติมด้วยนะครับไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียมเราในกรณีที่เรามีคนดูอยู่แล้วถ้าเกิดว่าตึกของเราก็ปล่อยเช่า 30,000 40,000 เราก็ไม่ควรจะไปลดราคาเพื่อที่จะปล่อยเช่าให้ได้เร็วขึ้นเยอะขนาดนั้นนะครับอันนี้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจและการพิจารณาเฉยๆนะครับ
ข้อมูลทั้งหมดนี้นะครับก็เป็นทำเลยอดนิยมและช่วงราคาเช่ายอดนิยมในปี 2020 นะครับ ซึ่งในปี 2021 สำหรับคนที่กำลังจะเริ่มลงทุนปล่อยเช่าคอนโดไม่ว่าคุณจะมีคอนโดอยู่แล้วหรือคุณกำลังจะไปซื้อคอนโดใหม่เพื่อที่จะลงทุนนะครับผมคิดว่าควรจะเอาข้อมูลพวกนี้ไปประกอบการพิจารณาด้วยต้องเป็นประโยชน์มากๆ
ก่อนจะจากกันไปนะครับฝากไว้นิดนึงนะคะสำหรับเพื่อนๆที่กำลังคิดว่าจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในปีนี้นะครับ ปี 2021 นี้ครับต้องยอมรับกันตามตรงนะครับว่าเศรษฐกิจของบ้านเรายังไม่ฟื้นตัวนะฮะแล้วมันก็ยังไม่มีท่าทีว่าจะฟื้นตัวขึ้นเลยนะครับตั้งแต่ต้นปีนี้นะเพราะว่าได้มีการระบาดรอบ 2 แล้วนะครับในประเทศเรานะดังนั้นการลงทุนต่างๆการใช้จ่ายต่างๆครับผมอยากให้เพื่อนๆทุกคนระมัดระวังให้มากเอาไว้นะครับเพราะสถานการณ์แบบนี้ครับเรื่องแรกที่เราต้องยอมรับมันก่อนเลยเนี่ยคือกำลังจับจ่ายใช้สอยของลูกค้าลดลงอย่างมากนะครับดังนั้นน้าแม้ว่า เราอาจจะเลือกทำเลที่ดีมากๆแล้วเราอาจจะทำการตลาดทำการรีเซ็ตข้อมูลทุกอย่างอย่างถี่ถ้วนแล้วมันอาจจะเกิดเรื่องที่ไม่คาดฝันได้ตลอดเวลานะครับผมอยากให้คิดพวก worst case พวกนี้ไว้เรื่อยๆด้วยนะ
แต่ก็ย้ำอีกทีนะครับว่าในปี 2021 นี้นะครับสำหรับใครที่ ได้เตรียมความพร้อมในการเก็บเงินไว้แล้ววางแผนดูโลเคชั่นดูทำเลวิเคราะห์อะไรเรียบร้อยแล้วผมยังมีความเชื่อถือนะครับว่าปีนี้แต่ยังคงเป็นปีทองสำหรับคนที่ไม่ว่าจะซื้อบ้านอยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุนครับเพราะปีนี้ developer เจ้าต่างๆก็ยังคงออกโปรโมชั่นดีๆมาเพื่อที่เขาจะระบายของในสต๊อกออกไปครับรวมไปถึงอัตราดอกเบี้ยของปีนี้ผมเชื่อว่านะครับอัตราดอกเบี้ยก็ยังคงไม่สูงมากนักดังนั้น 2 ปัจจัยนี้ครับมันเป็นผลบวกทั้งนั้นสำหรับการซื้อคอนโดหรือบ้านของเราครับ
ปล่อยเช่าคอนโด ลงทุนคอนโด ลงทุนคอนโด2021
กันต์เอง EP.71 – ซื้อคอนโดริมน้ำ ผ่อนเดือนละ 4,999บาท! ได้ขนาดนี้ บ้าบอ #กันต์เอง
กันต์เอง EP.71 ซื้อคอนโดริมน้ำ ผ่อนเดือนละ 4,999บาท! ได้ขนาดนี้ บ้าบอ กันต์เอง
พาเมียมาดูคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา แบบโรงแรม5ดาว ซื้อดีม่ะ! กันต์เอง พลอยเอง
ตามลิ้งไป
https://bit.ly/2kJ73BB
www.youtube.com/kankantathavorn
www.instagram.com/kankantathavorn
www.twitter.com/kankantathavorn
ติอต่อโฆษณา
คุณแจน 0914629515
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆBUSINESS
Articles compiled by CASTU. See more articles in category: BUSINESS
