You are viewing this post: Home Mortgage เคล็ดลับผ่อนหนี้บ้านหมดไว ได้เงินคืนหลักล้าน I Madame Nazz #82 | ผ่อน บ้าน หมด เร็ว
Table of Contents
Home Mortgage เคล็ดลับผ่อนหนี้บ้านหมดไว ได้เงินคืนหลักล้าน I Madame Nazz #82
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม
Home Mortgage เคล็ดลับ ผ่อนหนี้บ้านหมดไว ได้เงินคืนหลักล้าน I Madame Nazz 82
เมื่อพูดถึง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการซื้อบ้านก็เป็นหนึ่งในการลงทุน และเป็นการใช้เงินก้อนใหญ่ ผู้คนส่วนมากเลยนิยมใช้เงินคนอื่นในการซื้อ ซึ่งก็คือ สถาบันการเงิน หรือ ธนาคาร นั่นเอง
ซึ่งในการชำระให้กับสถาบันการเงินแต่ละครั้งนั้น จะแบ่งออกเป็นเป็น 2 ส่วน คือ เงินต้น กับ ดอกเบี้ย
ซึ่งดอกเบี้ยในกรณีที่ชำระตามยอดที่ธนาคารกำหนด หากรวมทั้งหมดแล้ว จะสูงเกินกว่าราคาเงินต้นเกินไปมากจนน่าตกใจเลยทีเดียว
ตัวอย่าง
ซื้ออสังหาฯ 1,000,000 บาท ผ่อนเดือนละ 7,000 บาท
ชำระ 12 เดือน = 7,000 x 12 เดือน
= 84,000 บาท
ผ่อนชำระ 30 ปี = 84,000 x 30 ปี = 2,520,000
แบ่งเป็น:
เงินต้น 1,000,000 บาท
ดอกเบี้ย 1,520,000 บาท!!
ดอกเบี้ยที่เยอะขนาดนี้เกิดจากจำนวนเงินต้นในการผ่อนชำระในแต่ละงวด เป็นยอดค่อนข้างน้อย
จากตัวอย่างข้างต้น ดอกเบี้ยต่อปี 7% = 70,000 บาท
ดอกเบี้ยต่อเดือน = 70,000 หาร 12 เดือน = 5,833 บาท
ยอดที่เราผ่อนชำระรายเดือน 7,000 บาท
แบ่งเป็น ดอกเบี้ย 5,833 บาท
และเงินต้น 1,167 บาท เท่านั้น
ด้วยเหตุนี้ มาดามแนส จึงอยากจะแชร์เคล็ดลับผ่อนหนี้ให้กับผู้ที่กำลังผ่อนบ้าน โดยที่คุณจะสามารถประหยัดเงินไปได้เป็นล้านบาทเลยค่ะ
4 เคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดไว
1. ผ่อนชำระมากกว่าขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนดไว้
เช่น จากผ่อนเดือนละ 7,000 บาท เป็นผ่อนเดือนละ 10,000 บาท เงินส่วนต่าง 3,000 บาท ก็จะนำไปหักออกจากจากยอดเงินต้นได้เลยทันที
2. ผ่อนชำระค่าบ้านในแต่ละเดือนเป็น 2 เท่า จากยอดที่ธนาคารกำหนด
เช่น จากผ่อนเดือนละ 7,000 บาท เป็นผ่อนเดือนละ 14,000 บาท
วิธีนี้สามารถช่วยให้ผ่อนบ้านได้เร็วขึ้น จากผ่อน 30 ปี อาจะสามารถเหลือเพียง 10 ปี ได้เลยค่ะ
3. Retention (รีเทนชั่น) หรือ Refinance (รีไฟแนนซ์)
Retention (ลดอัตราดอกเบี้ยของสถาบันธนาคารเดิม)
การลดอัตราดอกเบี้ยลง นั่นหมายถึง ในแต่ละงวดทีคุณชำระสัดส่วนดอกเบี้ยน้อยลง สัดส่วนเงินต้นเยอะขึ้น ทำให้เงินต้นค่าบ้านของคุณก็ลดลงตาม ทำให้การผ่อนชำระค่าบ้านหมดเร็วขึ้น
Refinance (ย้ายสินเชื่อไปที่ธนาคารอื่น)
การรีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินอื่นมักจะได้ดอกเบี้ยถูกลงกว่าการ Retention ซึ่งแน่นอนว่าหากดอกเบี้ยถูกลง คุณก็สามารถผ่อนเงินต้นได้มากขึ้น และผ่อนชำระได้หมดเร็วขึ้น แต่ทั้งนี้ ต้องคำนึงถึงยอดเงินต้นคงค้างของคุณด้วยว่า บวกลบแล้วคุ้มกันหรือไม่ เพราะในการทำเรื่องกู้ใหม่ ก็จะมีชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการจำนอง ผ่อนชำระได้หมดเร็วขึ้น
4. Retention / Refinance และ โปะจ่ายมากกว่าอัตราขั้นต่ำ
วิธีนี้ สามารถทำให้คุณผ่อนบ้านหมดได้มากขึ้น อาจจะผ่อนหมดในระยะเวลา 7 – 8 ปี เท่านั้น
หากคุณไม่ทราบเทคนิคเหล่านี้ และชำระตามที่ธนาคารกำหนดไปเรื่อยๆ คุณต้องเสียดอกเบี้ยไปมหาศาล ในทางกลับกัน ด้วยวิธีเหล่านี้ คุณสามารถประหยัดดอกเบี้ยไปได้หลักล้านเลยค่ะ
เชิญชมรายละเอียดเพิ่มเติมได้เลยค่ะ
ดูแล้วชอบ และเห็นว่าอสังหาฯ เป็นเรื่องใกล้ตัว
กดติดตาม
http://bit.ly/madamenazzytp
Contact/ติดต่อ
มาดามแนสและทีม
Telephone: 0824456291
0936451665
Madame Nazz has been working as a property consultant since 2005 after she graduated from United States of America.
She is also an investor, a staging designer, and a home renovator.
มาดามแนส เริ่มทำงานด้านที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ปี พ.ศ. 2548 หลังกลับจากการสำเร็จการศึกษาจากประเทศสหรัฐอเมริกา
เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนั้นยังมีประสบการณ์ด้านงานตกแต่ง และรีโนเวท (ปรับปรุงและซ่อมแซม) บ้านและคอนโด
เธอมีความหลงใหลในทุกๆด้านที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงของตกแต่ง และ ศิลปะการตกแต่งอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ
เธอมีเป้าหมายให้คนมีความรู้พื้นฐานด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องใกล้ตัว และเป็น 1 ในปัจจัย 4 ต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์
และเธอเชื่อว่า ทุกอย่างเป็นไปได้ ถ้าตั้งใจจริง
ดังเช่น คติประจำใจข้อหนึ่งของมาดามแนส
\”I’m possible\”
EP9: มีเงิน 1 ก้อน โปะหนี้ หรือ เอาไปลงทุนดี
รายการ มันนี เอเวอรีเดย์ ep.9 โค้ชหนุ่มแนะวิธีคิดและตัดสินใจจัดการกับเงินก้อนในมือ ควรเลือกอะไรระหว่าง \”โปะหนี้\” กับ \”ลงทุน
รายการ YouTube การเงิน โดยโค้ชหนุ่ม พูดคุยตอบคำถามทางการเงินประจำวัน ภายใต้คอนเซ็ปต์ \”มันนี เอเวอรีเดย์ … เรื่องเงิน คุยสนุก คุยได้ทุกวัน\”
ไขความลับ ผ่อนบ้านยังไงให้หมดไว | 100NEWS
ผ่อนเท่าไหร่ก็ไม่หมดสักที ไขความลับ \”ผ่อนบ้าน\”ยังไงให้หมดไว
.
ปัญหาเรื่องการผ่อนบ้านคงเป็นเรื่องหนักใจสำหรับใครหลายๆ คน ซึ่ง \”ดอกเบี้ย\” คือปัจจัยสำคัญที่เราควรทำความเข้าใจให้กระจ่าง เพราะถ้าเรารู้จักวางแผนให้ดี ก็จะสามารถปลดหนี้ได้ไวมากขึ้นถึง 10 ปี หรือตีเป็นตัวเลขคร่าวๆ มากกว่าล้านบาท!!
.
\”รีไฟแนนซ์\” เพื่อเลือกสิ่งที่ดีที่สุด คืออีกเทคนิคในการช่วยปลดหนี้บ้านที่ดูท่าจะไม่มีวันหมดของเราได้
.
แล้วควรเลือกธนาคารไหนดี? ปัญหานี้แก้ได้ไม่ยาก เพราะ @REFINN ได้รวบรวมข้อมูลของทุกๆ ธนาคารมาเปรียบเทียบให้แล้วที่ www.refinn.com โดยเราสามารถกรอกรายละเอียดต่างๆ เพื่อให้เว็บไซต์คำนวณออกมาให้ เรียกได้ว่าเพิ่มความสะดวกสบายและเป็นตัวช่วยในการผ่อนบ้านให้เราได้อย่างมากเลยทีเดียว
ติดตามเพิ่มเติมได้ที่
Website : ryounoi100lan.com
Facbook : อายุน้อยร้อยล้าน http://bit.ly/2zvF8c1
Youtube : อายุน้อยร้อยล้าน http://bit.ly/2YnwtmG
IG IGTV : ryounoi100lan http://bit.ly/2UFdwKK
Line : @ryounoi100lan http://bit.ly/2Tq0oMH
Soundcloud : http://bit.ly/2zrtuyP
อายุน้อยร้อยล้านNEWS
อายุน้อยร้อยล้าน ryounoi100lan
Refinn Refinance เงินกู้ บ้าน
อยากผ่อนบ้านให้หมดเร็วจะต้องโปะค่างวดเพิ่มเท่าไร และโปะวันไหนดีที่สุด
อยากผ่อนบ้านให้หมดเร็วจะต้องโปะค่างวดเพิ่มเท่าไร และโปะวันไหนดีที่สุด
รับชมคลิปเต็มที่
เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
https://youtu.be/UdUpk9sNPOk
หนี้บ้านสำหรับหลายๆคนแล้วถือว่าเป็นหนี้ก้อนที่ใหญ่ที่สุดและระยะเวลาการผ่อนชำระยาวนานที่สุดเลยก็ว่าได้นะครับ เพราะระยะเวลาที่ธนาคารเขาให้เราผ่อนบ้านเนี่ยเริ่มตั้งแต่ 20 ไปจนถึง 40 ปีเลยก็มีครับ ซึ่งเอาเข้าจิงๆถ้าเราผ่อนไปเรื่อยๆตามที่ธนาคารเขาบอกนี่คือทำงานจนเกษียนเลยนะครับกว่าหนี้ของเราจะหมด
แต่ประเด็นที่น่าสนใจคือไม่ใช่แค่เรื่องระยะที่นานหรอกนะครับ การผ่อนบ้านให้จำไว้เลยนะครับว่ายิ่งเราผ่อนนานเท่าไร เรายิ่งเสียดอกเบี้ยมากขึ้นเท่านั้น เพราะอะไรหรอครับเพราะว่าการคิดดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะคิดแบบ ลดต้นลดดอกครับ อธิบายง่ายๆว่าดอกเบี้ยจะคิดตามเงินต้นครับ ผมได้ทำคลิปอธิบายเรื่องนี้ไว้อย่างระเอียดแล้วลองเข้าไปดูคลิปในช่องได้นะครับ
ดังนั้นไอการที่เราผ่อนบ้านเป็นเวลา 30 40 ปีเนี่ยนอกจากมันจะเป็นภาระระยะยาวมากๆแล้วเรายังต้องจ่ายดอกเบี้ยอีกเยอะมากๆด้วยครับเดี๋ยวจะหาว่าผมเว่อร์จนเกินไป ผมจะคำนวนออกมาให้ดูกันเลยดีกว่าครับ
สมมุติว่าผมซื้อคอนโดราคา 3 ล้านบาท ผมผ่อน 30 ปี โดยผมกำหนดอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้งสัญญาอยู่ที่ 7% เหมือนที่ผมบอกทุกครั้งนะครับว่าที่ผมใช้ 7% เพราะเอาเอาเฉลี่ยทั้งสัญญาและปัดขึ้นนิดนึงเป็นค่าเผื่อเหลือความปลอดภัยเวลาคำนวน ดังนั้นถ้าเราเอาข้อมูลเหล่านี้เข้าไปคิดคำนวนในโปรกแกรม EZ Financial Calculator เราจะได้ออกมาว่า
เราจะต้องผ่อนธนาคารเดือนละ 19,959 บาท/เดือน
ถ้าผ่อนครบ 30 ปี เราจะต้องจ่ายค่างวดทั้งหมด = 7,184,265 บาท
ทุกคนไม่ได้ฟังผิดไปหรอกนะครับ กู้มาสามล้าน จ่ายจริง 7 ล้าน
นั่นหมายความว่าดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญานี่คือ 4 ล้านกว่าบาทเลยครับ
วิธีแรกครับคือการโปะหรือการผ่อนชำระเพิ่มจากที่ผ่อนอยู่
จริงๆวิธีนี้มีหลายท่านทำกันแล้วแต่ยังมีอีกหลายๆคนที่ยังไม่รู้นะครับว่าสามารถโปะเพิ่มได้ ฉันอยากให้ทำความเข้าใจกันก่อนครับว่าเงินที่เราผ่อนเพิ่มเข้าไปเนี่ยมันจะไปตัดแต่ในส่วนเงินต้นทั้งนั้นเลยครับยกตัวอย่าง
เช่นปกติแล้วผ่อนชำระค่าบ้านอยู่เดือนละ 10,000 บาทถ้าเราผ่อนเพิ่มเข้าไปอีกสักเดือนละ 1,000 บาท 1000 ที่เราใส่เพิ่มเข้าไปนี่แหละครับมันจะไปตัดเป็นส่วนของเงินต้นทั้งนั้นเลยดังนั้นการผ่อนเพิ่มต่อเดือนจึงช่วยให้นี่เราหมดเร็วขึ้นอย่างมากนะครับที่สำคัญจะช่วยประหยัดดอกเบี้ยด้วยเพราะเมื่อเงินต้นโดนตัดออกดอกเบี้ยที่เราจะต้องจ่ายก็ลดเป็นสัดส่วนตามไปด้วยครับ
โปะบ้าน โปะค่าบ้าน ผ่อนบ้าน เทคนิคผ่อนบ้าน ซื้อบ้าน ดอกเบี้ยบ้าน
เคล็ดลับผ่อนบ้าน ให้หมดไว ที่ธนาคารไม่เคยบอก
วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว สิ่งสำคัญอย่างแรกที่ต้องจำเอาไว้คือ ขอลดดอกเบี้ย นี่คือวิธีที่ธนาคาsู้แต่ไม่เคยบอกกับเราเลย (แต่การขอลดดอกเ บี้ยต้องผ่อนเกิน 3 ปี) แล้วเวลาที่เราไปพูดโต้งๆ แบบนี้แทบทุกธนาคารจะบอกเหมือนกันว่าทำให้ไม่ได้ นี่คือดอกเบี้ยที่ดีที่สุด และสารพัดเหตุผลอีกมากที่ไม่อຍากลดดอกเบี้ยลงมาให้กับคุณ คลิปนี้จะแนะนำ7วิธีในการผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น
?ฝากกดติดตาม กดกระดิ่งด้วยนะครับ
ผ่อนบ้านให้ฟมดเร็ว ลดดอกเบี้ย รีไฟแนนซ์บ้าน
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆINVESTMENT
Articles compiled by CASTU. See more articles in category: INVESTMENT
