จุดฉีดวัคซีนจามจุรีสแควร์ยึดหลัก3ป.\”บิ๊กตู่\” ยิ้มแย้มให้กำลังใจ | จามจุรีสแควร์

You are viewing this post: จุดฉีดวัคซีนจามจุรีสแควร์ยึดหลัก3ป.\”บิ๊กตู่\” ยิ้มแย้มให้กำลังใจ | จามจุรีสแควร์

จุดฉีดวัคซีนจามจุรีสแควร์ยึดหลัก3ป.\”บิ๊กตู่\” ยิ้มแย้มให้กำลังใจ

ชมวิดีโอด้านล่าง

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

จุดฉีดวัคซีนจามจุรีสแควร์ยึดหลัก3ป.\”บิ๊กตู่\” ยิ้มแย้มให้กำลังใจ
นายกฯ
จุดฉีดวัคซีน
วัคซีนโควิด19
จามจุรีสแควร์
โควิด19
COVID2019
INNNews
ไม่พลาดทุกเรื่องอินเทรนด์

อย่าลืม! กดถูกใจ กดติดตาม กดติดดาว เพจด้วยนะ จะได้ไม่พลาดโพสต์ของสำนักข่าว ไอ.เอ็น.เอ็น.
………………………………………….
ติดตามข่าวได้ที่ www.innnews.co.th และรับชมข่าวด่วนสดทันทีที่มีข่าวทุกต้นชั่วโมง จาก สำนักข่าว ไอ.เอ็น.เอ็น. ได้ทาง Youtube : INNNEWS

Within You’ll Remain – Tokyo Square – Lyrics/แปลไทย

ชมวิดีโอด้านล่าง

For educational purposes only. Do not use commercial.
Artist: Tokyo Square,
appears on Class Acts in 1985.
Song originally performed by Hong Kong band \”Chyna\”

เดินทางจากBTSสีลม (สถานีศาลาแดง) ไปจามจุรีสแควร์อย่างไร?

ชมวิดีโอด้านล่าง

วิธีเดินทางจากBTSสีลม (สถานีศาลาแดง) ไปตึกจามจุรีย์สแควร์มีหลายวิธีด้วยกัน

EP148 Bangkok Thailand l [กินร้านเพื่อน] Juzu Cafe จามจุรีสแควร์ ราคาย่อมเยา l Eat Around With Bryan

ชมวิดีโอด้านล่าง

\”กินร้านเพื่อน\”
แนะนำร้านอาหารของเพื่อนและกัลยาณมิตรทั้งหลาย
ที่คัดสรรแล้วว่าผ่าน มารีวิวแบบตรงไปตรงมา
กินร้านเพื่อน EP นี้ ขอแนะนำ Juzu Cafe จามจุรีสแควร์
ร้านกาแฟเล็กๆ น่ารัก ที่ราคาย่อมเยาในทำเลใจกลางเมืองเดินทางสะดวก
มือใหม่หัดทำเอง (เกือบ) ทุกอย่าง
ขอกำลังใจจากทุกคนด้วยครับ
เชิญชวนมาสับตะไคร้ (Subscribe) Youtube Channel
และลูบไล้ (Like) Facebook Fanpage:
Eat Around With Bryan
https://www.facebook.com/eataroundwithbryan
Email
[email protected]
ขอบคุณครับ
eataroundwithbryan กินร้านเพื่อน bangkok thailand juzu juzucafe coffeeshop cafehoppingbkk
Music:
Joakim Karud Road Trip
http://youtube.com/joakimkarud

ทุ่ม 6,000 ล้าน สร้างห้างกลางสยามสแควร์ สนุกแน่งานนี้.!

ชมวิดีโอด้านล่าง

บนที่ดินเดิมของโรงหนังสกาล่า และตึกแถวรอบๆ เนื้อที่ 7 ไร่ กำลังจะมีการเปลี่ยนแปลงภายใต้เงื้อมมือของกลุ่ม ซีพีเอ็น ที่ได้รับคัดเลือกจากจุฬาฯให้เป็นผู้ชนะการประมูลในการเข้ามาพัฒนาพื้นที่ block A
มี 4 ประเด็นน่าจับตามอง
1. นับเป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์ที่ “กลุ่มเซ็นทรัล” บุกย่านสยามสแควร์ ซึ่งเป็นที่ทราบกันดีว่าในย่านนี้ มี Developer รายหลักอยู่แล้วอย่าง “กลุ่มสยามพิวรรธน์” และ “กลุ่มเอ็ม บี เค” ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ในสยามพิวรรธน์
2. หากสำรวจแผนผังที่ตั้งพื้นที่ Block A เขตพาณิชย์สยามสแควร์ ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกปทุมวัน จุดตัดระหว่างถนนพญาไท กับถนนพระรามที่ 1 โดยสภาพปัจจุบันคือ โรงภาพยนตร์สกาลา และอาคารพาณิชย์ สูง 3 – 4 ชั้น จำนวน 79 คูหา ส่วนใหญ่ประกอบกิจการหลากหลาย เช่น คลินิก ร้านอาหาร ร้านขายสินค้าแฟชั่น เครื่องสำอาง ธนาคาร และโรงเรียนกวดวิชา
ในเอกสารฉบับร่างเพื่อรับฟังความคิดเห็น ครั้งที่ 1 ข้อกำหนดและหลักเกณฑ์การเข้าร่วมยื่นข้อเสนอโครงการให้เอกชนดำเนินโครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณ Block A เขตพาณิชย์สยามสแควร์ ระบุว่า เนื้อที่โครงการทั้งหมดประมาณ 7 ไร่ 31 ตารางวา “สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” (PMCU) อนุญาตให้ก่อสร้างโครงการภายในกรอบพื้นที่ประมาณ 5 ไร่ 3 งาน 89 ตารางวา โดยต้องเว้นระยะร่นบนพื้นที่ถนนสยามสแควร์ซอย 7 จำนวน 6 เมตร และสยามสแควร์ซอย 1 จำนวน 9 เมตร เป็นอย่างน้อยตลอดระยะเวลาการก่อสร้าง และการดำเนินการ
นั่นเท่ากับว่า “เซ็นทรัลพัฒนา” จะสามารถก่อสร้าง “ตัวอาคาร” ได้ประมาณ 5 ไร่ 3 งาน 89 ตารางวา หรือราว 9,556 ตารางเมตรเท่านั้น
นอกจากนี้ผู้ได้รับสิทธิ ต้องดำเนินการออกแบบและก่อสร้างทางเชื่อมกับอาคาร “Siamscape” ที่ระดับชั้น 2 ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้ได้รับสิทธิเองทั้งหมด ตามรูปแบบ แนวเส้นทาง แบบรายละเอียดการก่อสร้าง ตลอดจนเทคนิคและวิธีการก่อสร้างที่สำนักงานฯ และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อเห็นชอบ
รวมทั้งผู้ได้รับสิทธิต้องดำเนินการออกแบบโครงสร้างทางเชื่อม เพื่อรองรับการเชื่อมต่อไปยังอาคาร Block B ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้ได้รับสิทธิเองทั้งหมด ทั้งนี้แนวเส้นทาง ตำแหน่งของทางเชื่อม และรายละเอียดอื่นๆ จะตกลงร่วมกันต่อไป
ตลอดระยะเวลาของสัญญา ผู้ได้รับสิทธิต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดขึ้นจากการเปิดให้บริการทางเชื่อมดังกล่าวด้วยตนเอง ซึ่งรวมถึงค่าสาธารณูปโภค ค่ารักษาความสะอาด ตลอดจนค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้นจากการเปิดให้บริการ หรือการประกอบกิจการของผู้ได้รับสิทธิ
3. ในเอกสารฉบับร่างเพื่อรับฟังความคิดเห็น ครั้งที่ 1 ข้อกำหนดและหลักเกณฑ์การเข้าร่วมยื่นข้อเสนอโครงการให้เอกชนดำเนินโครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณ Block A เขตพาณิชย์สยามสแควร์ ยังระบุถึงแนวคิดการพัฒนาพื้นที่ว่า สร้างพื้นที่เป็น Landmark ในเชิงสถาปัตยกรรมและแนวคิดการออกแบบที่กลมกลืน สอดคล้องกับพื้นที่แนวราบ และอัตลักษณ์ของสยามสแควร์ ตามแนวคิดการเป็น Street Shopping ส่งเสริมและสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการและพื้นที่โดยรอบ
4. ค่าตอบแทนที่ “เซ็นทรัลพัฒนา” ต้องจ่ายให้กับ “สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” ในร่างเพื่อรับฟังความคิดเห็น ครั้งที่ 1 ฉบับเดียวกันนี้ ระบุเอาดังนี้
ค่าตอบแทนการทำสัญญา (Upfront) ผู้ได้รับสิทธิต้องชำระค่าตอบแทนการทำสัญญา เพื่อเป็นค่าตอบแทนการได้รับสิทธิให้กับสำนักงานฯ เป็นจำนวนเงินตามที่เสนอไว้ในข้อเสนอด้านผลประโยชน์ตอบแทน ทั้งนี้ จำนวนเงินดังกล่าวต้องไม่ต่ำกว่า 742,000,000 บาท
ค่าตอบแทนรายปี จำนวน 30 งวด โดยเริ่มชำระให้กับสำนักงานฯ นับแต่วันที่ครบกำหนดระยะเวลาการออกแบบ การยื่นขออนุญาต และก่อสร้าง โดยต้องชำระภายในวันที่ 20 ในเดือนแรกในแต่ละปีการได้รับสิทธิ ทั้งนี้จำนวนเงินในแต่ละปีที่เสนอต้องไม่ต่ำกว่าจำนวนเงินที่กำหนดดังต่อไปนี้
• ปีที่ 1 – 3 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 108,000,000 บาทต่อปี
• ปีที่ 4 – 6 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 119,000,000 บาทต่อปี
• ปีที่ 7 – 9 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 131,000,000 บาทต่อปี
• ปีที่ 10 – 12 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 144,000,000 บาทต่อปี
• ปีที่ 13 – 15 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 158,000,000 บาทต่อปี
• ปีที่ 16 – 18 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 174,000,000 บาทต่อปี
• ปีที่ 19 – 21 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 191,000,000 บาทต่อปี
• ปีที่ 22 – 24 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 210,000,000 บาทต่อปี
• ปีที่ 25 – 27 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 231,000,000 บาทต่อปี
• ปีที่ 28 – 30 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 254,000,000 บาทต่อปี
ดังนั้น จากค่าตอบแทนตามที่กำหนดไว้ดังกล่าว หากไม่มีการเปลี่ยนแปลง เท่ากับว่า “เซ็นทรัลพัฒนา” ต้องจ่ายให้กับสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ รวมแล้วไม่ต่ำกว่า 5,902 ล้านบาท (ค่าตอบแทนการทำสัญญา (Upfront) 742 ล้านบาท + ค่าตอบแทนรายปี เป็นระยะเวลา 30 ปี 5,160 ล้านบาท)
ทำไม “เซ็นทรัลพัฒนา” กล้าจ่ายเกือบ 6,000 ล้าน เพื่อเช่าที่ดินเพียง 7 ไร่
จาก 4 ประเด็นข้างต้น จะเห็นได้ว่าการที่ “เซ็นทรัลพัฒนา” คว้าสิทธิเป็นผู้เช่าที่ดิน Block A ซึ่งมีขนาดพื้นที่เพียง 7 ไร่ โดยในจำนวนพื้นที่ทั้งหมดนี้ สามารถก่อสร้างตัวอาคารได้ 5 ไร่ 3 งาน 89 ตารางวา หรือราว 9,556 ตารางเมตรเท่านั้น! ถือว่าเป็นโปรเจคที่มีขนาดพื้นที่เล็กมากกก เมื่อเทียบกับการพัฒนาโครงการของเซ็นทรัลพัฒนาในยุคใหม่ ที่ศูนย์การค้าแต่ละโครงการที่เซ็นทรัลพัฒนาสร้างขึ้นนั้น มีขนาดพื้นที่หลายหมื่น หลายแสนตารางเมตร
แต่ทำไม “เซ็นทรัลพัฒนา” ถึงจ่ายให้กับสำนักงานทรัพย์สินจุฬา สูงเฉียด 6,000 ล้านบาทในช่วงระยะเวลา 30 ปี
นั่นแสดงว่าเซ็นทรัลต้องมีทีเด็ดแน่นอน ไม่เช่นนั้นคงไม่กล้าลงทุนมหาศาลบนที่ดินแปลงเล็กขนาดนี้
ขอบคุณข้อมูลจาก BrandBuffet

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่GENERAL NEWS

Articles compiled by CASTU. See more articles in category: GENERAL NEWS